湖南金豐源咨詢(xún)管理有限公司受株洲長(cháng)房海創(chuàng )地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托，對長(cháng)房·君悅公館策劃銷(xiāo)售代理服務(wù)項目進(jìn)行庫內公開(kāi)比選。項目資金來(lái)源為國有企業(yè)資金，現邀請庫內符合條件的單位參與比選。

一、比選項目概況

1.比選人：株洲長(cháng)房海創(chuàng )地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

2.項目名稱(chēng)：長(cháng)房·君悅公館策劃銷(xiāo)售代理服務(wù)。

3.項目地點(diǎn)：株洲市。

4.項目簡(jiǎn)介：長(cháng)房·君悅公館，位于株洲石峰區田心大道與中車(chē)大道交匯處，總建筑面積282978㎡， 規劃有住宅、公寓、商鋪等物業(yè)類(lèi)型。

5.比選控制價(jià)：本次報價(jià)采取固定基準代理費率報價(jià)的方式。即按照100%完成簽約回款任務(wù)情況下的代理費率，代理費率報價(jià)區間為：0.8%（含）～ 1.0%（含），如果競選人的競選報價(jià)超出此范圍的為無(wú)效報價(jià)，按無(wú)效競選文件處理。

6.比選范圍：為長(cháng)房·君悅公館項目提供銷(xiāo)售策劃服務(wù)、銷(xiāo)售代理服務(wù)及銷(xiāo)售物業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的包括且不限于營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售執行、認購簽約、按揭手續、備案登記及客服交房等工作。

7.服務(wù)期及服務(wù)地點(diǎn)：本次項目比選服務(wù)期限為三年，合同一年一簽。株洲長(cháng)房海創(chuàng )地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司指定的現場(chǎng)服務(wù)地點(diǎn)。

8.服務(wù)要求：

（1）服務(wù)期內，服務(wù)供應方（中選人）須在項目保證銷(xiāo)售現場(chǎng)每日簽到上崗不少于10-12名置業(yè)顧問(wèn)（根據節點(diǎn)需求安排）、1名銷(xiāo)售經(jīng)理、2名策劃、1名秘書(shū)常駐, 所有駐場(chǎng)人員均要求具有不少于一年的銷(xiāo)售經(jīng)驗；銷(xiāo)售團隊要求銷(xiāo)拓一體，根據項目銷(xiāo)售階段制定相應的拓展計劃并進(jìn)行外場(chǎng)拓客工作。項目特殊節點(diǎn)或緊急任務(wù)時(shí)，項目負責人應無(wú)條件配合駐場(chǎng)開(kāi)展工作。

（2）服務(wù)期內，服務(wù)供應方（中選人）須確保是同一個(gè)事業(yè)部的團隊來(lái)服務(wù)長(cháng)房·君悅公館項目。

（3）比選人保留服務(wù)期調整的權利,服務(wù)期調整后,服務(wù)供應方（中選人）不得以任何理由增加費用，同時(shí)應充分考慮并承諾承擔因服務(wù)期調整所發(fā)生的相關(guān)費用。

（4）在合同有效期內，比選人可根據中選人實(shí)際工作配合度、任務(wù)達成情況、團隊業(yè)務(wù)和專(zhuān)業(yè)能力、客戶(hù)滿(mǎn)意度、客戶(hù)投訴率等情況進(jìn)行考核，具體考核標準由雙方在合同中約定。

（5）比選人依據開(kāi)盤(pán)或后期實(shí)際銷(xiāo)售情況，如服務(wù)供應方（中選人）銷(xiāo)售業(yè)績(jì)達不到預期效果，比選組織方有權隨時(shí)終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協(xié)商提供服務(wù)。

（6）項目實(shí)行聯(lián)合代理銷(xiāo)售模式，比選人也可視銷(xiāo)售實(shí)際情況決定是否自行成立自銷(xiāo)團隊。

9.服務(wù)期內的考核標準：根據長(cháng)房·君悅公館項目實(shí)際情況及年度任務(wù)確定，以合同約定為準。

10.資金來(lái)源：國有企業(yè)資金。

二、競選人資格要求

1、競選人須具有獨立法人資格，企業(yè)營(yíng)業(yè)執照處于有效期內。

2、競選人自2017年9月以來(lái)（以競標截止時(shí)間前36個(gè)月內為有效）承擔過(guò)銷(xiāo)售代理項目。證明材料提供合同復印件，時(shí)間以合同上的簽訂時(shí)間為準。

3、與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加競選。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標段比選或者未劃分標段的同一比選項目競選。違反前兩款規定的，相關(guān)競選均無(wú)效。

3、無(wú)其它明文禁止參與競選的記錄。

4、本次比選不接受聯(lián)合體競選。

三、資格審查方式：資格后審。

四、評審辦法：本項目采用綜合評比法。

五、競選保證金

　　本項目不做要求。

六、比選文件的獲取

　　請于2020年12月1日前（法定公休日、法定節假日不休息），每日上午9:00時(shí)至12:00時(shí)（北京時(shí)間，下同）,下午14:00時(shí)至17:00時(shí)，在湖南金豐源咨詢(xún)管理有限公司（長(cháng)沙市雨花區韶山北路370號水利水電施工管理局103房）持法定代表人身份證明或授權委托書(shū)（附法定代表人身份證明）、個(gè)人身份證購買(mǎi)比選文件。比選文件每套售價(jià)為人民幣肆佰元整（售后不退）。

七、現場(chǎng)踏勘及比選答疑

　　本項目不組織現場(chǎng)踏勘和答疑會(huì )，競選單位如有疑問(wèn)請于2020年12月1日17:00時(shí)前(含)以書(shū)面形式加蓋競選單位公章向比選代理機構提出，過(guò)期不予受理。

八、競選文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)

1、競選文件遞交截止時(shí)間：2020年12月4日上午10時(shí)00分整（北京時(shí)間）；

2、競選文件遞交地點(diǎn)：長(cháng)沙市開(kāi)福區東風(fēng)路街道芙蓉中路一段303號富興世界金融中心t6棟第33層11-16號房

3、逾期送達的或者未送達指定地點(diǎn)的競選文件，比選人不予受理。

4、召開(kāi)比選會(huì )議時(shí)，競選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見(jiàn)比選文件第六章競選文件格式“二、法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權委托代理人持授權委托書(shū)原件【格式詳見(jiàn)比選文件第六章競選文件格式“三、授權委托書(shū)”】、本人身份證原件）、競選文件準時(shí)參加。

比選驗證由紀檢監督人員在比選現場(chǎng)進(jìn)行查驗。競選人未按以上要求提交驗證資料的，其競選將被拒絕，并當場(chǎng)退回其競選文件。

九、比選時(shí)間、地點(diǎn)

1、比選時(shí)間： 2020年12月4日10時(shí)00分  （北京時(shí)間）；

2、比選地點(diǎn)：長(cháng)沙市開(kāi)福區東風(fēng)路街道芙蓉中路一段303號富興世界金融中心t6棟第33層11-16號房。

十、聯(lián)系方式

比 選 人：株洲長(cháng)房海創(chuàng )地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

聯(lián) 系 人：楊女士

聯(lián)系電話(huà)：15111008870 

代理機構：湖南金豐源咨詢(xún)管理有限公司

地    址：長(cháng)沙市雨花區韶山北路370號水利水電施工管理局111房

聯(lián) 系 人：朱先生、陳先生

聯(lián)系電話(huà)：0731-89719095