長(cháng)沙房產(chǎn)(集團)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“長(cháng)房集團”）下屬單位瀏陽(yáng)長(cháng)房置業(yè)有限公司對“長(cháng)房·金陽(yáng)府項目營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)”進(jìn)行庫內公開(kāi)比選，現發(fā)布公告，邀請庫內符合條件的單位參與比選。
一、工程概況
1.比選人：瀏陽(yáng)長(cháng)房置業(yè)有限公司。
2.項目名稱(chēng)：長(cháng)房·金陽(yáng)府項目營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)。
3.項目地點(diǎn)：瀏陽(yáng)經(jīng)開(kāi)區健壽大道與康萬(wàn)路交匯處西南角。
4.項目簡(jiǎn)介：項目?jì)粲玫孛娣e65395.20平米，容積率3.00，總建筑面積約為245208.60平米，計容面積196185.60平米，其中高層住宅面積180718.40平米，沿街商業(yè)面積14656.51平米；不計容面積49295.00平米，其中地下室面積48495.00平米，社區用房面積800.00平米。停車(chē)位1523個(gè)，其中地上152個(gè)，地下1371個(gè)，總戶(hù)數1532戶(hù)，總居住人口4903人，瀏陽(yáng)經(jīng)開(kāi)區標桿項目。
項目園林綠地率為30%，住宅戶(hù)型為96-142平米3-4房，為剛需和改善客戶(hù)所需戶(hù)型配置，整個(gè)小區樓間距寬敞，具備良好的舒適性，項目自身規劃臨街商業(yè)街，項目位于經(jīng)開(kāi)區核心區域交通便利、區位優(yōu)越，距離瀏陽(yáng)長(cháng)郡實(shí)驗學(xué)校500米，業(yè)主生活無(wú)憂(yōu)，力求打造高綠地率、高品質(zhì)，宜居小區。
出讓年限：商業(yè)40年、住宅70年。
開(kāi)發(fā)周期： 24個(gè)月。
2021年重要營(yíng)銷(xiāo)節點(diǎn)：北區交房，國慶開(kāi)盤(pán)。
5.比選固定價(jià)：本次報價(jià)采取固定基準代理費率報價(jià)的方式。競選人的代理費率按照下表方式計算，后期的合作合同將嚴格按照此收費標準進(jìn)行擬定，此項僅作為響應性評審。
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周期 |
簽約回款金額年度目標完成率（X） |
代理費率 （基準值） |
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年度 |
X＜70% |
0.8% |
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70%≤X＜90% |
0.9% |
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90%≤X＜100% |
1.0% |
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100%≤X＜110% |
1.1% |
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X≥110% |
1.2% |
6.比選范圍：為長(cháng)房·金陽(yáng)府項目提供策劃服務(wù)、銷(xiāo)售代理服務(wù)及銷(xiāo)售物業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的包括且不限于營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售執行、認購簽約、按揭手續、備案登記及客服交房等工作。
7.服務(wù)期及服務(wù)地點(diǎn)：本次項目比選服務(wù)期限為一年，合同一年一簽。合同期滿(mǎn)前一個(gè)月，甲方視情況確認合同續約的條件：a.根據乙方合同執行期間銷(xiāo)售任務(wù)完成情況和工作表現，甲方書(shū)面通知乙方直接續約。b.甲方通知乙方入圍競爭性方案評比單位，并通過(guò)評比確定續約服務(wù)單位。c.如乙方在合同期內銷(xiāo)售任務(wù)完成情況不符合合同約定、工作表現不佳，甲方有權決定不續簽合同。
瀏陽(yáng)長(cháng)房置業(yè)有限公司指定的現場(chǎng)服務(wù)地點(diǎn)。
8.服務(wù)要求：
（1）服務(wù)期內，服務(wù)供應方（中選人）團隊人員結構：項目總監1人、銷(xiāo)售經(jīng)理、策劃經(jīng)理、案場(chǎng)主管各1人、案場(chǎng)策劃1人，置業(yè)顧問(wèn)7人。必須保證銷(xiāo)售現場(chǎng)每日簽到上崗不少于5名置業(yè)顧問(wèn)、1名銷(xiāo)售主管、1名銷(xiāo)售經(jīng)理，2名策劃常駐；銷(xiāo)售團隊要求銷(xiāo)拓一體，根據項目銷(xiāo)售階段制定相應的拓展計劃并進(jìn)行外場(chǎng)拓客工作。
（2）項目特殊節點(diǎn)或緊急任務(wù)時(shí)，項目總監應無(wú)條件配合駐場(chǎng)開(kāi)展工作。
（3）比選人保留服務(wù)期調整的權利，服務(wù)期調整后，服務(wù)供應方（中選人）不得以任何理由增加費用，同時(shí)應充分考慮并承諾承擔因服務(wù)期調整所發(fā)生的相關(guān)費用。
（4）在合同有效期內，比選人可根據中選人實(shí)際工作配合度、任務(wù)達成情況、團隊業(yè)務(wù)和專(zhuān)業(yè)能力、客戶(hù)滿(mǎn)意度、客戶(hù)投訴率等情況進(jìn)行考核，具體考核標準由雙方在合同中約定。
（5）比選人依據開(kāi)盤(pán)或后期實(shí)際銷(xiāo)售情況，如服務(wù)供應方（中選人）銷(xiāo)售業(yè)績(jì)達不到預期效果，比選組織方有權隨時(shí)終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協(xié)商提供服務(wù)。
（6）比選人可視銷(xiāo)售實(shí)際情況決定是否自行成立自銷(xiāo)團隊。
9.服務(wù)期內的考核標準：根據長(cháng)房·金陽(yáng)府項目實(shí)際情況及年度任務(wù)制定，最終以招標人書(shū)面下達的任務(wù)為準。
10.資金來(lái)源：國有企業(yè)資金。
11.標段劃分：劃分為一個(gè)標段。
二、競選人資格要求
1、競選人須具有獨立法人資格，企業(yè)營(yíng)業(yè)執照處于有效期內。
2、競選人應屬于長(cháng)房集團營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)商信息庫銷(xiāo)售代理類(lèi)名錄中的服務(wù)商，并在比選公告規定時(shí)間內獲取比選文件的競選人。
3、與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加競選。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一比選項目競選。違反前兩款規定的，相關(guān)競選均無(wú)效。
4、無(wú)其它明文禁止參與競選的記錄。
5、本次比選不接受聯(lián)合體競選。
三、評審辦法：本項目采用綜合評比法。
四、競選保證金：本項目不做要求。
五、比選文件的獲取
請于2021年1月8日至2021年1月9日（法定公休日、法定節假日不休息），每日上午9:00時(shí)至12:00時(shí)（北京時(shí)間，下同），下午14:00時(shí)至17:00時(shí)，在湖南新泉工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司（長(cháng)沙市芙蓉中路三段420號華升大廈1518室）持法定代表人身份證明或授權委托書(shū)、個(gè)人身份證獲取比選文件。比選文件每套售價(jià)為人民幣肆佰元整（售后不退）。
六、競選文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)
1、競選文件遞交截止時(shí)間：2021年1月15日上午9：30整（北京時(shí)間）；
2、競選文件遞交地點(diǎn)：湖南新泉工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司六樓會(huì )議室（長(cháng)沙市芙蓉中路三段420號華升大廈）。
3、逾期送達的或者未送達指定地點(diǎn)或未密封的的競選文件，比選人不予受理。
七、比選時(shí)間、地點(diǎn)
1、比選時(shí)間：2021年1月15日上午9：30整（北京時(shí)間）；
2、比選地點(diǎn)：湖南新泉工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司六樓會(huì )議室（長(cháng)沙市芙蓉中路三段420號華升大廈）。
八、發(fā)布公告的媒介：長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司官網(wǎng)
九、監督部門(mén)
本次庫內公開(kāi)比選項目由長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司紀檢監察部監督。
十、聯(lián)系方式
比 選 人：瀏陽(yáng)長(cháng)房置業(yè)有限公司
聯(lián) 系 人：馮國慧
聯(lián)系電話(huà)：15292216000
代理機構：湖南新泉工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司
地 址：長(cháng)沙市芙蓉中路三段420號華升大廈1518室
聯(lián) 系 人：李女士
聯(lián)系電話(huà)：0731-85226831、15084753360
