長(cháng)沙房產(chǎn)(集團)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“長(cháng)房集團”）下屬單位長(cháng)沙長(cháng)房恒偉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對“長(cháng)房·云時(shí)代項目營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)”進(jìn)行庫內公開(kāi)比選，現發(fā)布公告，邀請庫內符合條件的單位參與比選。

一、工程概況

1.比選人：長(cháng)沙長(cháng)房恒偉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

2.項目名稱(chēng)：長(cháng)房·云時(shí)代項目營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)。

3.項目地點(diǎn)：長(cháng)沙市岳麓大道與麓谷大道交匯東北角。

 4.項目簡(jiǎn)介：長(cháng)房·云時(shí)代位由中國房地產(chǎn)百強企業(yè)長(cháng)房集團，聯(lián)手城市資源綜合運營(yíng)商先導控股集團耗資50億元傾力打造。項目總占地面積約為300畝，總建筑面積約80萬(wàn)方，其中約12萬(wàn)方創(chuàng )新型商業(yè)體時(shí)代小鎮和約46萬(wàn)方云端美宅于一體的城市生活綜合體。項目容積率：2.99，綠化率高達40.08%，分ABC三個(gè)地塊開(kāi)發(fā)。

其中A地塊為我們項目的住宅用地，住宅共21棟，共4221套，面積段為90-180平米三四房為主，分三期開(kāi)發(fā)，目前住宅已售罄、交房。

B地塊為商業(yè)時(shí)代小鎮，是屬于四期，可售建筑面積約97764平米。 其中包含主力業(yè)態(tài)酒店約0.8萬(wàn)方，精品超市約0.3萬(wàn)方，影院約0.6萬(wàn)方；LOFT公寓約4.5萬(wàn)方（以商墅和酒店式公寓二種類(lèi)型為主，可辦公可居家），臨街商鋪及商業(yè)街約3.57萬(wàn)方，（不包括A區住宅的商業(yè)街“夢(mèng)享里”約1.64萬(wàn)方）。時(shí)代小鎮涵蓋商業(yè)公寓、生活體驗式街區、低密度商墅、高端美宅云居四大產(chǎn)品；規劃云圖里、潮流里、夢(mèng)享里、光影里四大主題街區，麗楓酒店、步步高精品生活超市、品牌影院主力店強勢自持，打造公共活動(dòng)空間、智慧產(chǎn)業(yè)空間、生活居住空間。我們秉承“創(chuàng )新、協(xié)調、綠色、開(kāi)放、共享”的無(wú)界生活理念，以“人文、運動(dòng)、生態(tài)、健康、時(shí)尚、創(chuàng )新”為原則，打造一個(gè)可以沉浸在創(chuàng )業(yè)、社交、分享等多重空間，將居住、辦公、教育、休閑、消費、微旅功能融為一體，更高效、更生態(tài)、更和諧、更健康、更加符合現代都市人居生活需求。

C地塊為云公館，由3棟住宅1棟公寓組成，3棟住宅共372套，已將近售罄。公寓192套，預計2022年入市。

時(shí)代小鎮開(kāi)發(fā)周期：2018年初動(dòng)工，計劃2021年底西區開(kāi)業(yè)。

云時(shí)代銷(xiāo)售節點(diǎn)及技術(shù)標包含內容：

1）時(shí)代小鎮公寓：建筑面積約為45085.24平米，約1009套。2019年10月首批公寓開(kāi)盤(pán)，目前剩余31885㎡、653套，預計2021年12月公寓去化100%。

2）時(shí)代小鎮商鋪：街區商業(yè)一二樓建筑面積約為33012平米、約500套，其中一樓15073平米、二樓17938平米。

3）云時(shí)代車(chē)位：目前一二三期可售車(chē)位2582個(gè)，其中三期車(chē)位613個(gè)(未推)；

4）本次招標包括不限于以上內容。2021年云時(shí)代回款目標6億元，其中車(chē)位1億元、公寓2億元、商鋪3億元，需要重點(diǎn)體現公寓、商鋪和車(chē)位如何“高速高價(jià)”去化，實(shí)現項目回款目標。

5）備注：長(cháng)房云西府作為長(cháng)房云時(shí)代同期在售的相鄰商業(yè)項目，本次招標方案需兼顧云西府的推盤(pán)節奏、價(jià)格方案，為促進(jìn)兩個(gè)項目的銷(xiāo)售去化，本次中標單位可在云時(shí)代項目銷(xiāo)售云西府在售公寓、商業(yè)，打通轉介，促進(jìn)去化。

    5.比選控制價(jià)：本次報價(jià)采取固定基準代理費率報價(jià)的方式。即按照100%完成簽約回款任務(wù)情況下的代理費率，代理費率報價(jià)區間為：1.2 %（含）～1.4%（含），如果競選人的競選報價(jià)超出此范圍的為無(wú)效報價(jià)，按無(wú)效競選文件處理。

 6.比選范圍：為長(cháng)房·云時(shí)代項目提供策劃服務(wù)、銷(xiāo)售代理服務(wù)及銷(xiāo)售物業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的包括且不限于營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售執行、認購簽約、按揭手續、備案登記及客服交房等工作。

7.服務(wù)期及服務(wù)地點(diǎn)：服務(wù)期限暫定一年(具體起始日期以合同約定日期為準）；該服務(wù)期屆滿(mǎn)前，比選人有權根據項目實(shí)際需要以及中選人履約情況、服務(wù)質(zhì)量、業(yè)績(jì)表現等單方面決定是否與中選人續簽合同；如續簽，每次續簽合同約定的服務(wù)期限不超過(guò)一年。長(cháng)沙長(cháng)房恒偉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司指定的現場(chǎng)服務(wù)地點(diǎn)。

8.服務(wù)要求：

（1）服務(wù)期內，服務(wù)供應方（中選人）團隊人員結構：項目總監1人、銷(xiāo)售經(jīng)理、策劃經(jīng)理、案場(chǎng)主管各1人、案場(chǎng)策劃1人、秘書(shū)1人，置業(yè)顧問(wèn)10人。必須保證銷(xiāo)售現場(chǎng)每日簽到上崗不少于8名置業(yè)顧問(wèn)、1名銷(xiāo)售主管、1名銷(xiāo)售經(jīng)理，1名策劃和1名秘書(shū)常駐；銷(xiāo)售團隊要求銷(xiāo)拓一體，根據項目銷(xiāo)售階段制定相應的拓展計劃并進(jìn)行外場(chǎng)拓客工作。

（2）項目特殊節點(diǎn)或緊急任務(wù)時(shí)，項目負責人應無(wú)條件配合駐場(chǎng)開(kāi)展工作。

（3）比選人保留服務(wù)期調整的權利，服務(wù)期調整后,服務(wù)供應方（中選人）不得以任何理由增加費用，同時(shí)應充分考慮并承諾承擔因服務(wù)期調整所發(fā)生的相關(guān)費用。

（4）在合同有效期內，比選人可根據中選人實(shí)際工作配合度、任務(wù)達成情況、團隊業(yè)務(wù)和專(zhuān)業(yè)能力、客戶(hù)滿(mǎn)意度、客戶(hù)投訴率等情況進(jìn)行考核，具體考核標準由雙方在合同中約定。

（5）比選人依據開(kāi)盤(pán)或后期實(shí)際銷(xiāo)售情況，如服務(wù)供應方（中選人）銷(xiāo)售業(yè)績(jì)達不到預期效果，比選組織方有權隨時(shí)終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協(xié)商提供服務(wù)。

（6）比選人可視銷(xiāo)售實(shí)際情況決定是否自行成立自銷(xiāo)團隊。

9.服務(wù)期內的考核標準：根據長(cháng)房·云時(shí)代項目項目實(shí)際情況及年度任務(wù)制定，最終以比選人書(shū)面下達的任務(wù)為準。

10.資金來(lái)源：國有企業(yè)資金。

11.標段劃分：劃分為一個(gè)標段。

二、競選人資格要求

1、競選人須具有獨立法人資格，企業(yè)營(yíng)業(yè)執照處于有效期內。

2、競選人應屬于長(cháng)房集團營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)商信息庫銷(xiāo)售代理類(lèi)名錄中的服務(wù)商，并在比選公告規定時(shí)間內獲取比選文件的競選人。

3、競選人近三年內(比選截止時(shí)間前36個(gè)月為有效)至少具有一個(gè)3萬(wàn)平方米（含）以上的商業(yè)類(lèi)樓盤(pán)策劃及銷(xiāo)售代理業(yè)績(jì)，類(lèi)似業(yè)績(jì)證明材料須提供合同，時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準。

4、與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加競選。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一比選項目競選。違反前兩款規定的，相關(guān)競選均無(wú)效。

4、無(wú)其它明文禁止參與競選的記錄。

5、本次比選不接受聯(lián)合體競選。

三、資格審查方式及評審辦法

    資格審查方式：基本資格審查；

    評審辦法：本項目采用綜合評比法。

四、競選保證金：本項目不做要求。

五、比選文件的獲取

　　請于2021年3月12日至2021年3月16日（法定公休日、法定節假日不休息），每日上午9:00時(shí)至12:00時(shí)（北京時(shí)間，下同），下午14:00時(shí)至17:00時(shí)，在湖南新泉工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司（長(cháng)沙市芙蓉中路三段420號華升大廈1518室）持法定代表人身份證明或授權委托書(shū)、個(gè)人身份證獲取比選文件。比選文件每套售價(jià)為人民幣肆佰元整（售后不退）。

六、競選文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)

1、競選文件遞交截止時(shí)間：2021年3月19日下午14：00整（北京時(shí)間）；

2、競選文件遞交地點(diǎn)：湖南新泉工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司六樓會(huì )議室（長(cháng)沙市芙蓉中路三段420號華升大廈）。

3、逾期送達的或者未送達指定地點(diǎn)或未密封的的競選文件，比選人不予受理。

七、比選時(shí)間、地點(diǎn)

1、比選時(shí)間：2021年3月19日下午14：00整（北京時(shí)間）；

2、比選地點(diǎn)：湖南新泉工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司六樓會(huì )議室（長(cháng)沙市芙蓉中路三段420號華升大廈）。

八、發(fā)布公告的媒介：長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司官網(wǎng)

九、監督部門(mén)

    本次庫內公開(kāi)比選項目由長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司紀檢監察部監督。

十、聯(lián)系方式

比 選 人：長(cháng)沙長(cháng)房恒偉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

聯(lián) 系 人：宋慧

聯(lián)系電話(huà)：15388991098

代理機構：湖南新泉工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司

地    址：長(cháng)沙市芙蓉中路三段420號華升大廈1518室

聯(lián) 系 人：李女士

聯(lián)系電話(huà)：0731-85226831