長(cháng)沙房產(chǎn)(集團)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“長(cháng)房集團”）下屬單位長(cháng)沙長(cháng)房西府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對“長(cháng)房·云西府項目營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)”進(jìn)行庫內公開(kāi)比選，現發(fā)布公告，邀請庫內符合條件的單位參與比選。

一、工程概況

1.比選人：長(cháng)沙長(cháng)房西府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

2.項目名稱(chēng)：長(cháng)房·云西府項目營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)。

3.項目地點(diǎn)：長(cháng)沙市岳麓大道與麓谷大道交匯東北角。

4.項目簡(jiǎn)介：長(cháng)房·云西府位由中國房地產(chǎn)百強企業(yè)長(cháng)房集團，長(cháng)房云西府項目位于岳麓區望青路與岳麓大道交匯處，望城經(jīng)開(kāi)區核心地段。項目位于市府西核心地段，湘江新區發(fā)展樞紐的心臟地帶。項目交通串聯(lián)城市主干道——岳麓大道、麓谷大道、桐梓坡西路、西二環(huán)線(xiàn)、長(cháng)株潭城市輕軌、地鐵2、6號線(xiàn)、長(cháng)常高速、岳臨高速。長(cháng)株潭城際輕軌尖山站距離項目?jì)H500米，距離汽車(chē)西站的地鐵2號線(xiàn)也僅需5分鐘。

    云西府銷(xiāo)售節點(diǎn)及可銷(xiāo)售代理內容：

1) 一期商業(yè)：建筑面積2247.7平米，約32套，其中一樓建筑面積1753.21平米，約31套，二樓建筑面積494.53平米，約1套；

2) 二期商業(yè)：建筑面積6096.6平米，約129套，D2#、D4#預計2021年7月取得預售；

3) 二期公寓：建筑面積37953.18平米，共計1038套，其中D1#已取得預售，剩余在售建筑面積18376.91平米，約522套，D2#可售建筑面積18485.71平米，約493套，D4#可售建筑面積1090.6平米，約23套；D2#、D4#預計2021年7月取得預售；

4) 云西府車(chē)位：目前一二三期可售車(chē)位2582個(gè)，其中三期車(chē)位613個(gè)(未推)；

5) 備注：銷(xiāo)售代理公司需兼顧云時(shí)代當前銷(xiāo)售物業(yè)，包括商業(yè)、公寓，項目具體情況如下（與云時(shí)代當前代理公司形成通代，由時(shí)代單獨核算傭金）

云時(shí)代銷(xiāo)售節點(diǎn)及技術(shù)標包含內容：

1）時(shí)代小鎮公寓：建筑面積約為45085.24平米，約1009套。2019年10月首批公寓開(kāi)盤(pán)，目前剩余31885㎡、653套，預計2021年12月公寓去化100%。

2）時(shí)代小鎮商鋪：街區商業(yè)一二樓建筑面積約為33012平米、約500套，其中一樓15073平米、二樓17938平米。

    本次招標包括不限于以上內容。

5.比選控制價(jià)：本次報價(jià)采取固定基準代理費率報價(jià)的方式。即按照100%完成簽約回款任務(wù)情況下的代理費率，住宅及車(chē)位代理費率報價(jià)區間為：0.6%（含）～ 0.9%（含）公寓代理費率報價(jià)區間為：1.3%（含）～ 1.8%（含），商鋪代理費率報價(jià)區間為：1.5%（含）～ 2.0%（含）如果競選人的競選報價(jià)超出此范圍的為無(wú)效報價(jià)，按無(wú)效競選文件處理。

 6.比選范圍：為長(cháng)房·云西府項目提供策劃服務(wù)、銷(xiāo)售代理服務(wù)及銷(xiāo)售物業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的包括且不限于營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售執行、認購簽約、按揭手續、備案登記及客服交房等工作。

7.服務(wù)期及服務(wù)地點(diǎn)：服務(wù)期限暫定為一年（具體起始日期以合同約定日期為準）；服務(wù)期限屆滿(mǎn)前，比選人有權根據實(shí)際需要以及中選人履約情況、服務(wù)質(zhì)量、業(yè)績(jì)表現等單方面決定是否與中選人續簽合同。如續簽，每次合同約定的服務(wù)期限不得超過(guò)一年。長(cháng)沙長(cháng)房西府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司指定的現場(chǎng)服務(wù)地點(diǎn)。 

8.服務(wù)要求：

（1）服務(wù)期內，服務(wù)供應方（中選人）團隊人員結構：項目總監1人、銷(xiāo)售經(jīng)理、策劃經(jīng)理、案場(chǎng)主管各1人、案場(chǎng)策劃1人、秘書(shū)1人，置業(yè)顧問(wèn)8人。必須保證銷(xiāo)售現場(chǎng)每日簽到上崗不少于7名置業(yè)顧問(wèn)、1名銷(xiāo)售主管、1名銷(xiāo)售經(jīng)理，1名策劃和1名秘書(shū)常駐；銷(xiāo)售團隊要求銷(xiāo)拓一體，根據項目銷(xiāo)售階段制定相應的拓展計劃并進(jìn)行外場(chǎng)拓客工作。

（2）項目特殊節點(diǎn)或緊急任務(wù)時(shí)，項目負責人應無(wú)條件配合駐場(chǎng)開(kāi)展工作。

（3）比選人保留服務(wù)期調整的權利，服務(wù)期調整后,服務(wù)供應方（中選人）不得以任何理由增加費用，同時(shí)應充分考慮并承諾承擔因服務(wù)期調整所發(fā)生的相關(guān)費用。

（4）在合同有效期內，比選人可根據中選人實(shí)際工作配合度、任務(wù)達成情況、團隊業(yè)務(wù)和專(zhuān)業(yè)能力、客戶(hù)滿(mǎn)意度、客戶(hù)投訴率等情況進(jìn)行考核，具體考核標準由雙方在合同中約定。

（5）比選人依據開(kāi)盤(pán)或后期實(shí)際銷(xiāo)售情況，如服務(wù)供應方（中選人）銷(xiāo)售業(yè)績(jì)達不到預期效果，比選組織方有權隨時(shí)終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協(xié)商提供服務(wù)。

（6）比選人可視銷(xiāo)售實(shí)際情況決定是否自行成立自銷(xiāo)團隊。

9.服務(wù)期內的考核標準：根據長(cháng)房·云西府項目項目實(shí)際情況及年度任務(wù)制定，最終以比選人書(shū)面下達的任務(wù)為準。

10.資金來(lái)源：國有企業(yè)資金。

11.標段劃分：劃分為一個(gè)標段。

二、競選人資格要求

1、競選人須具有獨立法人資格，企業(yè)營(yíng)業(yè)執照處于有效期內。

2、競選人應屬于長(cháng)房集團營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)商信息庫銷(xiāo)售代理類(lèi)名錄中的服務(wù)商，并在比選公告規定時(shí)間內獲取比選文件的競選人。

3、與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加競選。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一比選項目競選。違反前兩款規定的，相關(guān)競選均無(wú)效。

4、無(wú)其它明文禁止參與競選的記錄。

5、本次比選不接受聯(lián)合體競選。

三、資格審查方式及評審辦法

    資格審查方式：基本資格審查；

    評審辦法：本項目采用綜合評比法。

四、競選保證金：本項目不做要求。

五、比選文件的獲取

請于2021年3月17日至2021年3月19日（法定公休日、法定節假日不休息），每日上午9:00時(shí)至12:00時(shí)（北京時(shí)間，下同），下午14:00時(shí)至17:00時(shí)，在龍武國際工程咨詢(xún)有限公司（長(cháng)沙市芙蓉區八一路399號壹號座品B座16樓開(kāi)標室）持法定代表人身份證明或授權委托書(shū)、個(gè)人身份證獲取比選文件。比選文件每套售價(jià)為人民幣肆佰元整（售后不退）。

六、競選文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)

1、競選文件遞交截止時(shí)間：2021年3月22 日下午14：00整（北京時(shí)間）；

2、競選文件遞交地點(diǎn)：龍武國際工程咨詢(xún)有限公司（長(cháng)沙市芙蓉區八一路399號壹號座品B座16樓開(kāi)標室）。

3、逾期送達的或者未送達指定地點(diǎn)或未密封的的競選文件，比選人不予受理。

七、比選時(shí)間、地點(diǎn)

1、比選時(shí)間：2021年3月22日下午14：00整（北京時(shí)間）；

2、比選地點(diǎn)：龍武國際工程咨詢(xún)有限公司（長(cháng)沙市芙蓉區八一路399號壹號座品B座16樓開(kāi)標室）。

八、發(fā)布公告的媒介：長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司官網(wǎng)

九、監督部門(mén)

    本次庫內公開(kāi)比選項目由長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司紀檢監察部監督。

十、聯(lián)系方式

比 選 人：長(cháng)沙長(cháng)房西府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

聯(lián) 系 人：程燕妮

聯(lián)系電話(huà)：13687320312

代理機構：龍武國際工程咨詢(xún)有限公司

地    址：長(cháng)沙市芙蓉區八一路399號壹號座品B座16樓開(kāi)標室

聯(lián) 系 人：張斯

聯(lián)系電話(huà)：13807311191