受長(cháng)沙長(cháng)房西府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托，湖南中新工程項目管理有限公司就“長(cháng)房悅香山2021年廣告策劃與推廣”服務(wù)進(jìn)行以邀請庫內服務(wù)商比選的方式選取合格服務(wù)商?，F邀請貴單位參與競選。

一、工程概況

1.比選人：長(cháng)沙長(cháng)房西府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

2.項目名稱(chēng)：長(cháng)房悅香山2021年廣告策劃與推廣

3.項目地點(diǎn)：咸嘉湖路與麓谷大道交匯處。

4.項目概況：項目總占地82畝，總建面18.78萬(wàn)㎡，綜合容積率2.8，綠地率35%，分兩期開(kāi)發(fā)。

一期：10.19萬(wàn)㎡可售住宅面積+3219㎡底商，9棟高層住宅，總計810套，其中3棟是2T4產(chǎn)品，6棟2T3產(chǎn)品，產(chǎn)品面積段109-142㎡，毛坯限價(jià)10500元/㎡，精裝標準2350元/㎡；

二期：4.3萬(wàn)㎡商業(yè)，其中7215㎡鄰里商業(yè)+1.8萬(wàn)㎡loft公寓+1.78萬(wàn)㎡酒店公寓（酒店公寓返還給三辰公司作為辦公大樓）。

5．比選控制價(jià)：本項目服務(wù)費采用固定單價(jià)（人民幣：萬(wàn)元/月）的報價(jià)方式，比選控制價(jià)為¥60000.00元/月-¥70000.00元/月（服務(wù)期限一年）；本項目商務(wù)報價(jià)單價(jià)下限值為¥60000.00元/月（含本數），上限值為¥70000.00元/月（含本數），如報價(jià)超出此范圍的為無(wú)效報價(jià)，按無(wú)效比選文件處理。

6.比選范圍：負責長(cháng)房·悅香山項目的廣告策劃、推廣、創(chuàng )意、設計、監控、評估等事宜，包括但不限于以下內容：

①　在整合推廣層面，策略輸出及視覺(jué)表現品質(zhì)需符合項目高端調性，樹(shù)立長(cháng)房·悅香山的形象高度和品牌高度；如何結合本項目打造“香山”標簽，在傳播上形成與梅溪香山項目的關(guān)聯(lián)與延續，給與合理的建議。

②　品牌及項目理解、概念提煉，廣告策略及創(chuàng )意構想：項目VI體系制定；核心傳播概念及價(jià)值構建；核心廣告語(yǔ)及主題畫(huà)面；

③　營(yíng)銷(xiāo)各階段具體操作方案（重點(diǎn)考慮項目首開(kāi)）：銷(xiāo)售各階段推廣策略；策略表現方法、媒體組合炒作意見(jiàn)；階段活動(dòng)創(chuàng )意規劃意見(jiàn)；節氣、熱點(diǎn)借勢、重大節點(diǎn)系列稿件創(chuàng )意設計等；

④　在銷(xiāo)售層面，需緊密配合銷(xiāo)售，提供強有力的銷(xiāo)售道具支持。

7. 服務(wù)期限：本次項目比選服務(wù)期限暫定一年（具體起始時(shí)間以合同約定日期為準）；該服務(wù)期屆滿(mǎn)前，比選人有權根據項目實(shí)際需要以及中選人履約情況、服務(wù)質(zhì)量、業(yè)績(jì)表現等決定是否與中選人續簽合同；如續簽，每次續簽合同約定的服務(wù)期限不超過(guò)一年。

8. 服務(wù)要求：

（1）在合同有效期內，開(kāi)發(fā)商（比選組織方）可根據中選人實(shí)際工作響應效率、配合情況和完成質(zhì)量情況進(jìn)行考核，具體考核標準由雙方在合同中約定。

（2）中選人若不能滿(mǎn)足合同要求及其他約定的情況，比選組織方有權隨時(shí)終止服務(wù)期及合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協(xié)商提供服務(wù)。

（3）中選人應在合作期間內積極參與本項目的廣告整合推廣工作，并在本項目的重要營(yíng)銷(xiāo)節點(diǎn)，根據本項目實(shí)際需求，應比選人要求進(jìn)行駐場(chǎng)。

9.資金來(lái)源：國有企業(yè)資金。

二、競選人資格要求

1、競選人須具有獨立法人資格，企業(yè)營(yíng)業(yè)執照處于有效期內；

2、競選人應屬于長(cháng)房集團營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)商信息庫整合推廣類(lèi)名錄中服務(wù)商，在比選規定時(shí)間內回應參加的單位即為入圍單位，可參加比選。

3、與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加競選。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標段競選或者未劃分標段的同一比選項目競選。違反前兩款規定的，相關(guān)競選均無(wú)效；

4、競選人應符合市場(chǎng)行為規范，具有良好口碑；

5、本次比選不接受聯(lián)合體競選；

6、團隊配置要求：競選人配備項目負責人1名，要求具備10年或以上房地產(chǎn)廣告策劃服務(wù)經(jīng)驗，有過(guò)品牌房企服務(wù)經(jīng)驗；策略總監1名，要求具備5年以上房地產(chǎn)廣告策劃服務(wù)經(jīng)驗，配備設計總監1名，要求具備5年以上房地產(chǎn)廣告策劃服務(wù)經(jīng)驗；配備文案總監1名，要求具備5年以上房地產(chǎn)廣告策劃服務(wù)經(jīng)驗；配置資深文案、設計師、AE各1人；服務(wù)團隊人員提供個(gè)人簡(jiǎn)歷作為查驗資料。階段性重大營(yíng)銷(xiāo)節點(diǎn)，需應甲方需求進(jìn)行人員配置增加（投標時(shí)須附承諾）。

三、比選文件的獲取及澄清答疑發(fā)布：

1、請于 2021年 3 月  30 日至2021年4月1日（法定公休日、法定節假日不休息），每日上午9:00時(shí)至12:00時(shí)（北京時(shí)間，下同），下午14:00時(shí)至17:00時(shí)，在湖南中新工程項目管理有限公司（長(cháng)沙市天心區芙蓉中路二段200新世紀花苑華僑國際大廈1010室）持法定代表人身份證明或授權委托書(shū)、個(gè)人身份證獲取比選文件。比選文件每套售價(jià)為人民幣400元整（售后不退）。

2、競選人若對比選文件有任何疑問(wèn)，請于2021年4 月1日17:00時(shí)前 (含)以書(shū)面形式加蓋競選單位公章傳真至湖南中新工程項目管理有限公司。

3、答疑文件、比選文件修改澄清文件將以文本方式向所有競選人發(fā)布，本次比選不設置答疑環(huán)節，敬請獲得比選文件的所有競選人關(guān)注。

四、參選規定：

1、收到比選文件后，若確認參加競選，請于2021年4 月1日17 時(shí)前以書(shū)面形式加蓋參選單位公章發(fā)送至2658056759@qq.com郵箱。

2、競選文件遞交截止時(shí)間：2021年4 月2日14:30時(shí)前。

3、競選文件遞交地點(diǎn)：湖南中新工程項目管理有限公司。

4、召開(kāi)比選會(huì )議時(shí)，競選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見(jiàn)比選文件第六章競選文件格式“二、法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權委托代理人持授權委托書(shū)原件【格式詳見(jiàn)比選文件第六章競選文件格式“三、授權委托書(shū)”】、本人身份證原件）、競選文件準時(shí)參加。

比選驗證由紀檢監督人員在比選現場(chǎng)進(jìn)行查驗。競選人未按以上要求提交驗證資料的，其競選將被拒絕，并當場(chǎng)退回其競選文件。

5、逾期送達的或者未送達指定地點(diǎn)或未按要求密封的參選文件，業(yè)主不予受理。

五、評選辦法：本項目采用綜合評比法。

六、競選保證金：本項目不做要求。

七、發(fā)布公告的媒介：長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司官網(wǎng) 

八、監督部門(mén)

　　本次庫內公開(kāi)比選項目由長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司紀檢監察部監督。

九、聯(lián)系方式

比 選 人：長(cháng)沙長(cháng)房西府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

聯(lián) 系 人：唐婷

聯(lián)系電話(huà)：18670005225

代理機構：湖南中新工程項目管理有限公司

地    址：長(cháng)沙市天心區芙蓉中路二段200新世紀花苑華僑國際大廈1010室

聯(lián) 系 人：周女士、鄒先生

聯(lián)系電話(huà)：0731-85117733