受長(cháng)沙長(cháng)房西府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托，湖南中新工程項目管理有限公司就“長(cháng)房悅香山營(yíng)銷(xiāo)中心及樣板房軟裝飾采購及安裝工程”服務(wù)進(jìn)行以邀請庫內服務(wù)商比選的方式選取合格服務(wù)商?，F邀請貴單位參與投標。

一、項目內容

1、比選人：長(cháng)沙長(cháng)房西府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；

2、項目名稱(chēng)：長(cháng)房悅香山營(yíng)銷(xiāo)中心及樣板房軟裝飾采購及安裝工程；

3、項目地址：咸嘉湖路與麓谷大道交匯處。

4、項目概括：長(cháng)房悅香山項目總占地82畝，總建面18.78萬(wàn)㎡，綜合容積率2.8，綠地率35%，分兩期開(kāi)發(fā)。

一期：10.19萬(wàn)㎡可售住宅面積+3219㎡底商，9棟高層住宅，總計810套，其中3棟是2T4產(chǎn)品，6棟2T3產(chǎn)品，產(chǎn)品面積段109-142㎡，毛坯限價(jià)10500元/㎡，精裝標準2350元/㎡；

二期：4.3萬(wàn)㎡商業(yè)，其中7215㎡鄰里商業(yè)+1.8萬(wàn)㎡loft公寓+1.78萬(wàn)㎡酒店公寓（酒店公寓返還給三辰公司作為辦公大樓）。

項目特色：

（1）地塊內保留4000㎡原生山體公園，將進(jìn)行山體植被改造，與小區園林形成庭院園林與兒童樂(lè )園主題園林景觀(guān)；

（2）商業(yè)部分將打造魔方垂直商業(yè)+立體環(huán)游式商業(yè)街區，與住宅區山體公園及出行動(dòng)線(xiàn)形成商業(yè)動(dòng)線(xiàn)，打造片區潮流網(wǎng)紅休閑聚集地。

5、資金來(lái)源：企業(yè)自籌；

6、比選范圍：長(cháng)房悅香山營(yíng)銷(xiāo)中心及樣板房軟裝飾采購及安裝工程，總計包含三個(gè)部分：

（1）一層：藝術(shù)門(mén)廳入口、樣板房展示前廳、建面約143㎡樣板房的軟裝飾設計、采購及安裝（核價(jià)面積為143㎡）；

（2）二層：洽談區、銷(xiāo)控臺、水吧區域、書(shū)吧、海洋球池等全部展示、接待區域、辦公區域的軟裝飾設計、采購及安裝（核價(jià)面積為：655㎡）；

（3）三層：辦公區全區域工位桌椅、會(huì )議室桌椅、接待室桌椅、資料室及衣帽間的資料柜與換衣柜等用品的設計、采購及安裝（核價(jià)方式詳見(jiàn)附件9：《長(cháng)房悅香山項目營(yíng)銷(xiāo)中心及樣板房軟裝飾采購及安裝工程辦公設施清單》）

（4）備注：營(yíng)銷(xiāo)中心及樣板房軟裝飾部分需包含但不限于紡織物品、活動(dòng)家具、裝飾燈具、家電和飾品飾畫(huà)、迎賓及入戶(hù)地毯、擺飾、兒童娛樂(lè )設備等物件的設計、采購、安裝和擺放等，實(shí)際以比選人確定的施工圖范圍和清單為參考，最終達到比選人滿(mǎn)意為準。

辦公區域需嚴格按照附件9：《長(cháng)房悅香山項目營(yíng)銷(xiāo)中心及樣板房軟裝飾采購及安裝工程辦公設施清單》進(jìn)行設計、采購與安裝，最終達到比選人滿(mǎn)意為準。

具體要求見(jiàn)本比選文件“第五部分  競選文件成果要求”。

7、服務(wù)期限：30個(gè)日歷天，實(shí)際開(kāi)工日期以甲方發(fā)出的開(kāi)工通知書(shū)為準。此工期為所有物品訂貨、制作、運輸及擺放完成時(shí)間。

8、計價(jià)方式及重要約定：本項目計價(jià)方式為包設計、包工包料、包質(zhì)量、包工期、包安全文明施工、包協(xié)調、包稅金的合同總價(jià) 。

9、質(zhì)量要求：

（1）按比選文件和合同條款的約定，以及現行國家相關(guān)行業(yè)及工程所在地的技術(shù)規范及質(zhì)量驗收評定標準，一次驗收質(zhì)量達到合格等級。涉及有關(guān)環(huán)保要求，應進(jìn)行專(zhuān)項檢測達標；

（2）質(zhì)量保修要求：正常使用條件下家具、擺件、辦公設施保修期為一年，自本項目全部家具、擺件、辦公設施擺放完畢并驗收合格并移交比選人之日起開(kāi)始計算，國家有關(guān)法律、法規另有較嚴規定的，按較嚴的規定執行。

10、比選控制價(jià)：

（1）本項目競選報價(jià)方式為固定總價(jià)形式，競選報總價(jià)區間為139-221萬(wàn)元；

（2）比選控制價(jià)標準：

一層及樣板房以2500-3500元/㎡為標準，核價(jià)面積為143㎡，不得超出該區間進(jìn)行報價(jià)；

二層營(yíng)銷(xiāo)中心（不含藝術(shù)門(mén)廳入口、樣板房展示前廳）按照1500-2500元/㎡為標準，核價(jià)面積為655㎡，不得超出該區間進(jìn)行報價(jià)；

三層辦公區辦公設施包干價(jià)區間為5-7萬(wàn)元，不得超出該區間進(jìn)行報價(jià)；

（3）如果競選人的競選報價(jià)超出此范圍的為無(wú)效報價(jià)，按無(wú)效競選文件處理。注：競選報價(jià)單位人民幣元（保留小數點(diǎn)后兩位）。

 

二、競選人資格要求：

1、競選人須具有獨立法人資格，企業(yè)營(yíng)業(yè)執照處于有效期內；

2、競選人需在長(cháng)房集團營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)商信息庫內，在比選公告規定時(shí)間內獲取比選文件的競選人，可參加比選；

3、要求競選人具有品牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)服務(wù)經(jīng)驗，提供相關(guān)合作合同作為查驗資料；

4、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項目比選；

5、與比選人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標；

6、競選人應符合市場(chǎng)行為規范，在長(cháng)沙房地產(chǎn)軟裝業(yè)界具有良好口碑；

7、本項目不接受聯(lián)合體競選。

三、比選文件的獲取及澄清答疑發(fā)布：

1、請于2021年 8 月 24 日至2021 年 8 月 26 日（法定公休日、法定節假日不休息），每日上午9:00時(shí)至12:00時(shí)（北京時(shí)間，下同），下午14:00時(shí)至17:00時(shí)，在湖南中新工程項目管理有限公司（長(cháng)沙市天心區芙蓉中路二段200新世紀花苑華僑國際大廈1010室）持法定代表人身份證明或授權委托書(shū)、個(gè)人身份證獲取比選文件。比選文件每套售價(jià)為人民幣400元整（售后不退）。

2、競選人若對比選文件有任何疑問(wèn)，請于2021年 8 月 26 日17:00時(shí)前(含)以書(shū)面形式加蓋競選單位公章傳真至湖南中新工程項目管理有限公司。

3、答疑文件、比選文件修改澄清文件將以文本方式向所有競選人發(fā)布，敬請獲得比選文件的所有競選人關(guān)注。

四、參選規定：

1、競選文件遞交截止時(shí)間：2021年 8  月 27   日  9:00 時(shí)前

2、競選文件遞交地點(diǎn)：湖南中新工程項目管理有限公司（長(cháng)沙市天心區芙蓉中路二段200新世紀花苑華僑國際大廈1010室）。

3、召開(kāi)比選會(huì )議時(shí)，競選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見(jiàn)比選文件第六部分競選文件格式“附件2-2  法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權委托代理人持授權委托書(shū)原件【格式詳見(jiàn)比選文件第六部分 競選文件格式“附件2-1 授權委托書(shū)”】、本人身份證原件）、競選文件準時(shí)參加。

比選驗證由紀檢監督人員在比選現場(chǎng)進(jìn)行查驗。競選人未按以上要求提交驗證資料的，其競選將被拒絕，并當場(chǎng)退回其競選文件。

4、逾期送達的或者未送達指定地點(diǎn)或未按要求密封的參選文件，業(yè)主不予受理。

五、評選方法：本項目采用綜合評比法。

六、競選保證金：本項目不做要求。

七、發(fā)布公告的媒介：長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司官網(wǎng)

八、監督部門(mén)

本次庫內公開(kāi)比選項目由長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司紀檢監察部監督。

九、聯(lián)系方式：

比選人：長(cháng)沙長(cháng)房西府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司  

聯(lián) 系 人：宋昆陽(yáng)

聯(lián)系電話(huà)： 13027317616

比選代理機構：湖南中新工程項目管理有限公司

地    址：長(cháng)沙市芙蓉中路二段200號新世紀花苑內華僑國際1010室

電    話(huà)：0731-85117733

聯(lián) 系 人：易女士、陳先生