長(cháng)沙房產(chǎn)(集團)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“長(cháng)房集團”）下屬單位長(cháng)沙長(cháng)房福瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對“長(cháng)房雍景灣項目地下車(chē)位銷(xiāo)售代理服務(wù)”進(jìn)行集團官網(wǎng)公開(kāi)比選，現發(fā)布比選公告，邀請符合條件的單位參與比選。

一、項目基本情況

1.比選人：長(cháng)沙長(cháng)房福瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

2.項目名稱(chēng)：長(cháng)房雍景灣項目地下車(chē)位銷(xiāo)售代理服務(wù)。

3.項目地點(diǎn)：長(cháng)沙市開(kāi)福區。

4.項目簡(jiǎn)介：項目存量(截止4月30日)：

1）整體銷(xiāo)售情況：長(cháng)房雍景灣項目共1084個(gè)車(chē)位；于2021年11月27日進(jìn)行了項目車(chē)位首開(kāi)，截止到4月30日項目車(chē)位總認購364個(gè)，整體去化率33.6%。

2）車(chē)位庫存情況：長(cháng)房雍景灣項目共一期開(kāi)發(fā)，目前已經(jīng)實(shí)現交付，小區住宅共1235戶(hù)，配有地下車(chē)位1084個(gè)，目前地下車(chē)位已售364個(gè)，剩余庫存具體如下：

3）產(chǎn)品情況：

4）剩余車(chē)位情況：

5.銷(xiāo)售任務(wù)：負責組建銷(xiāo)售團隊，代理銷(xiāo)售長(cháng)房雍景灣車(chē)庫車(chē)位銷(xiāo)售任務(wù)。代理周期內，須配合比選人完成月度和年度銷(xiāo)售任務(wù)。

6.比選范圍：車(chē)位銷(xiāo)售組織（團隊組建與培訓、銷(xiāo)售策略、基礎銷(xiāo)售工具編制）、目標客戶(hù)拓展、現場(chǎng)銷(xiāo)售服務(wù)（接待/認購/簽約/回款/售后服務(wù)）、各類(lèi)銷(xiāo)售與推廣信息分析等工作。

7.服務(wù)期及服務(wù)地點(diǎn)：合同簽約當日起—2022年12月31日（到期后視任務(wù)完成情況續期）。

服務(wù)地點(diǎn)：長(cháng)沙長(cháng)房福瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司指定的現場(chǎng)服務(wù)地點(diǎn)。 

8.服務(wù)要求：

（1）傭金標準：

銷(xiāo)售傭金按銷(xiāo)售任務(wù)方式結算：

根據合同期內制定的任務(wù)進(jìn)行跳點(diǎn)：

完成合同期內制定任務(wù)的70%，基本傭金按xxxx元/個(gè)結算；

完成合同期內制定任務(wù)的70%-100%（不含100%），在基本傭金的基礎上增加1000元/個(gè)結算（即基本傭金+增加傭金）；

完成合同期內任務(wù)的100%以上（含100%），在基本傭金的基礎上增加2000元/個(gè)結算（即基本傭金+增加傭金）。

同時(shí)需提供全年車(chē)位銷(xiāo)售方案，本次比選將對競選文件進(jìn)行綜合評價(jià)。具體比選評分標準見(jiàn)比選文件第三章；

（2）車(chē)位銷(xiāo)售價(jià)格：不低于比選人規定的銷(xiāo)售代理均價(jià)；

（3）銷(xiāo)售任務(wù)、考核機制：

車(chē)位代理公司合同期內銷(xiāo)售目標為240個(gè)；

（4）代理保證金：20萬(wàn)

①如季度任務(wù)達成低于60%，扣除10%保證金，乙方在調整方案得到甲方認可后，合同繼續履行。如果季度任務(wù)達成低于60%，且乙方無(wú)法提供有效方案和應對措施、導致合同存在履約風(fēng)險，甲方可提前終止合同，扣除10%保證金.

②在合同執行過(guò)程中，如乙方完成銷(xiāo)售任務(wù)50%，則保證金退還至50%；完成銷(xiāo)售目標60%，則保證金退還至60%；完成銷(xiāo)售目標70%，則保證金退還至70%；完成年度銷(xiāo)售目標90%，保證金全額退還。合同期滿(mǎn)，如乙方總體完成銷(xiāo)售任務(wù)低于50%，則甲方有權扣除10%保證金。

（5）溢價(jià)分成：超出長(cháng)房銷(xiāo)售均價(jià)部分成交，按合作雙方各50%比例分成。

（6）人員安排：

人員配置：4名銷(xiāo)售員+1名銷(xiāo)售經(jīng)理。

后勤1名：負責業(yè)主貸款按揭等日常文件對接工作。

（7）輿情防范與處理

①車(chē)位價(jià)格由開(kāi)發(fā)商自主定價(jià)與銷(xiāo)售；

②項目前期為促進(jìn)提升入住率，給予業(yè)主較大優(yōu)惠，現按原價(jià)銷(xiāo)售；

③做好價(jià)格公示、限時(shí)優(yōu)惠公示，和物業(yè)聯(lián)動(dòng)做好車(chē)位整改、客服工作；

④車(chē)位代理公司現場(chǎng)駐場(chǎng)辦公，以長(cháng)房福瑞名義銷(xiāo)售，收款賬戶(hù)不發(fā)生變更，現場(chǎng)活動(dòng)提前做到公開(kāi)透明。

9.服務(wù)期內的考核標準：根據長(cháng)房雍景灣實(shí)際情況及項目年度任務(wù)制定，最終以中選人書(shū)面下達的任務(wù)為準。

10.資金來(lái)源：國有企業(yè)資金。

二、競選人資格要求

1、競選人須具有獨立法人資格，企業(yè)營(yíng)業(yè)執照處于有效期內。

2、競選人應在比選公告規定時(shí)間內獲取比選文件的競選人。

3、競選人需具有豐富的車(chē)位銷(xiāo)售代理經(jīng)驗，近兩年來(lái)（比選截止時(shí)間前24個(gè)月內有效），至少參與過(guò)兩個(gè)項目的車(chē)位銷(xiāo)售代理服務(wù)，證明材料提供合同復印件，有效時(shí)間以合同中甲方簽字時(shí)間為準。

4、與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加競選。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一比選項目競選。違反前兩款規定的，相關(guān)競選均無(wú)效。

5、無(wú)其它明文禁止參與競選的記錄。

6、本次比選不接受聯(lián)合體競選。

三、評審辦法：本項目采用的評審辦法為綜合評分法。

四、競選保證金：本項目不做要求。

五、比選文件的獲取

　　請于2022年5月31日至2022年6月2日（法定公休日、法定節假日休息），每日上午9:00時(shí)至12:00時(shí)（北京時(shí)間，下同），下午14:00時(shí)至17:00時(shí)，持法定代表人身份證明或授權委托書(shū)、個(gè)人身份證到長(cháng)沙工程建設項目管理有限責任公司（長(cháng)沙市天心區芙蓉中路二段200新世紀花苑華僑國際大廈1010室）獲取比選文件。比選文件費人民幣400元，售后不退。

六、競選文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)

1、競選文件遞交截止時(shí)間：2022年6月6日下午14：00整（北京時(shí)間）；

2、競選文件遞交地點(diǎn)：長(cháng)沙工程建設項目管理有限責任公司（長(cháng)沙市天心區芙蓉中路二段200新世紀花苑華僑國際大廈1010室）。

3、逾期送達的或者未送達指定地點(diǎn)或未密封的的競選文件，比選人不予受理。

4、召開(kāi)比選會(huì )議時(shí)，競選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見(jiàn)比選文件第六章競選文件格式“二、法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權委托代理人持授權委托書(shū)原件【格式詳見(jiàn)比選文件第六章競選文件格式“三、授權委托書(shū)”】、本人身份證原件）、競選文件準時(shí)參加。

比選人代表在比選現場(chǎng)進(jìn)行查驗。競選人未按以上要求提交驗證資料的，其競選將被拒絕，并當場(chǎng)退回其競選文件。

七、比選時(shí)間、地點(diǎn)

1、開(kāi)標時(shí)間：2022年6月6日下午14：00整（北京時(shí)間）；

2、開(kāi)標地點(diǎn)：長(cháng)沙工程建設項目管理有限責任公司（長(cháng)沙市天心區芙蓉中路二段200新世紀花苑華僑國際大廈1010室）。

八、聯(lián)系方式

比 選 人：長(cháng)沙長(cháng)房福瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

聯(lián) 系 人：尹琳

聯(lián)系電話(huà)：13574179504

代理機構：長(cháng)沙工程建設項目管理有限責任公司

地    址：長(cháng)沙市天心區芙蓉中路二段200新世紀花苑華僑國際大廈1010室

聯(lián) 系 人：陳先生、李女士

聯(lián)系電話(huà)：0731-85117733