長(cháng)沙長(cháng)房恒偉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對“長(cháng)房云時(shí)代A區車(chē)位代理”進(jìn)行集團官網(wǎng)公開(kāi)比選，現發(fā)布比選公告，邀請符合條件的單位參與比選。

一、項目基本情況

1.比選人：長(cháng)沙長(cháng)房恒偉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

2.項目名稱(chēng)：長(cháng)房云時(shí)代A區車(chē)位代理。

3.項目地點(diǎn)：長(cháng)沙市岳麓區。

4.項目概況： 

1）長(cháng)房云時(shí)代A區車(chē)位總共分三期開(kāi)發(fā)，總計3638個(gè)地下車(chē)位，其中一期為兩層，車(chē)位數量2266個(gè)，二期為一層，車(chē)位數量754個(gè)，三期為一層，車(chē)位數量618個(gè)；

2）2021年云時(shí)代車(chē)位去化409個(gè)，22年1月-7月去化48個(gè)，累計目前已售車(chē)位1505個(gè)，剩余1-3期可售車(chē)位2133個(gè)，其中包含一期1395個(gè)車(chē)位（負一層693個(gè)車(chē)位，負二層702個(gè)車(chē)位），二期車(chē)位409個(gè)，三期車(chē)位329個(gè)；具體銷(xiāo)售及庫存情況如下：

存量?jì)r(jià)格情況：

數據截止至2022年7月18日

5.采購金額：預計約183萬(wàn)元。

6.比選范圍：車(chē)位銷(xiāo)售組織（團隊組建與培訓、銷(xiāo)售策略、基礎銷(xiāo)售工具編制）、目標客戶(hù)拓展、現場(chǎng)銷(xiāo)售服務(wù)（接待/認購/簽約/回款/售后服務(wù)）、各類(lèi)銷(xiāo)售與推廣信息分析等工作。

 7. 服務(wù)周期：合同簽約當日起—2022年12月31日（到期后視任務(wù)完成情況續期，若于合同期滿(mǎn)前累計完成270個(gè)車(chē)位回款任務(wù)則可以直接續約）。

 8.資金來(lái)源：國有企業(yè)資金。

9.標段劃分：劃分為一個(gè)標段。

二、競選人資格要求

1、競選人須具有獨立法人資格，企業(yè)營(yíng)業(yè)執照處于有效期內。

2、競選人須是在比選公告規定時(shí)間內獲取比選文件的單位。

3、競選人須具有豐富的車(chē)位銷(xiāo)售代理經(jīng)驗，近兩年來(lái)（比選截止時(shí)間前24個(gè)月內有效），至少承擔過(guò)兩個(gè)車(chē)位銷(xiāo)售代理服務(wù)項目，證明材料提供合同復印件，有效時(shí)間以合同中甲方簽字時(shí)間為準。

4、與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加競選。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標段競選或者未劃分標段的同一比選項目競選。違反前兩款規定的，相關(guān)競選均無(wú)效。

5、無(wú)其它明文禁止參與競選的記錄。

6、本次比選不接受聯(lián)合體競選。

三、服務(wù)要求及考核標準

1、傭金標準及獎勵機制：

銷(xiāo)售傭金按超額累進(jìn)方式結算：

完成100個(gè)及以下：按4000元每個(gè)結算；第101-200個(gè)：按6000元每個(gè)結算；第201個(gè)及以上：按8000元每個(gè)結算；

獎勵機制：若乙方于2022年12月31日前累計完成270個(gè)車(chē)位回款任務(wù)，則甲方額外獎勵：270 x 1000=270000元（大寫(xiě)：貳拾柒萬(wàn)元）；即乙方在合同約定時(shí)間內完成270個(gè)及以上車(chē)位回款任務(wù)，獎勵總金額最高為270000元（大寫(xiě)：貳拾柒萬(wàn)元）。

同時(shí)需提供全年車(chē)位整體營(yíng)銷(xiāo)方案（內容包括但不限于：車(chē)位現狀分析、目標分解、達成目標的舉措和計劃、價(jià)格策略、客戶(hù)分析、推廣活動(dòng)策略等），本次比選將對競選文件進(jìn)行綜合評價(jià)。具體比選評分標準見(jiàn)比選文件第三章；

2、車(chē)位銷(xiāo)售價(jià)格：不低于比選人規定的銷(xiāo)售代理均價(jià)；

3、銷(xiāo)售任務(wù)、考核機制：

車(chē)位代理公司合同期內回款目標為270個(gè)；

2022年9-12月：完成合同回款目標270個(gè)，其中9月完成90個(gè)，10月完成80個(gè)，11月完成60個(gè)，12月完成40個(gè)；

4、代理保證金：20萬(wàn)，保證金規則如下：

（1）如連續2個(gè)月的回款任務(wù)達成率均低于60%，扣除10%代理保證金。如乙方在調整方案后，得到甲方認可，合同繼續履行；如乙方在調整方案后，無(wú)法得到甲方認可，合同存在履約風(fēng)險，甲方有權提前終止合同，并全額退還經(jīng)扣除后剩余的代理保證金。

（2）如未發(fā)生連續2個(gè)月以上（含2個(gè)月）的回款任務(wù)達成率均低于60%的情形，甲方在合同整體目標完成率達到50%時(shí)，退還70%代理保證金；合同整體目標完成率達到60%時(shí)，退還80%代理保證金；合同整體目標完成率達到70%時(shí)，退還90%代理保證金；合同整體目標完成率達到80%時(shí)，全額退還代理保證金。

（3）如發(fā)生連續2個(gè)月以上（含2個(gè)月）的回款任務(wù)達成率均低于60%的情形，甲方在合同整體目標完成率達到50%時(shí)，退還70%經(jīng)扣除后剩余的代理保證金；合同整體目標完成率達到60%時(shí)，退還80%經(jīng)扣除后剩余的代理保證金；合同整體目標完成率達到70%時(shí)，退還90%經(jīng)扣除后剩余的代理保證金；合同整體目標完成率達到80%時(shí)，全額退還經(jīng)扣除后剩余的代理保證金。

5、溢價(jià)分成：超出長(cháng)房底價(jià)部分成交，按合作雙方各50%比例分成。

6、人員安排：

人員配置：4名銷(xiāo)售員+1名銷(xiāo)售經(jīng)理。

后勤1名：負責業(yè)主貸款按揭等日常文件對接工作。

7、輿情防范與處理

（1）車(chē)位價(jià)格由開(kāi)發(fā)商自主定價(jià)與銷(xiāo)售；

（2）項目前期為促進(jìn)提升入住率，給予業(yè)主較大優(yōu)惠，現按原價(jià)銷(xiāo)售；

（3）做好價(jià)格公示、限時(shí)優(yōu)惠公示，和物業(yè)聯(lián)動(dòng)做好車(chē)位整改、客服工作；

（4）車(chē)位代理公司現場(chǎng)駐場(chǎng)辦公，以長(cháng)房恒偉名義銷(xiāo)售，收款賬戶(hù)不發(fā)生變更，現場(chǎng)活動(dòng)提前做到公開(kāi)透明。

四、評審辦法及資格審查方式

評審辦法采用綜合評比法，具體評審辦法見(jiàn)比選文件第三章。

五、競選保證金：本項目不做要求。

六、比選文件的獲取

請于 2022年8月4日至2022年8月6日（法定公休日、法定節假日不休息），每日上午9:00時(shí)至12:00時(shí)（北京時(shí)間，下同），下午14:00時(shí)至17:00時(shí)，到新泉工程咨詢(xún)有限公司1918室（長(cháng)沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場(chǎng)北棟19樓）持法定代表人身份證明或授權委托書(shū)、個(gè)人身份證獲取比選文件。比選文件每套售價(jià)為人民幣肆佰元整（售后不退）。

六、競選文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)

1、競選文件遞交截止時(shí)間：2022年8月10日上午9：30整（北京時(shí)間）；

2、競選文件遞交地點(diǎn)：新泉工程咨詢(xún)有限公司1919會(huì )議室（長(cháng)沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場(chǎng)北棟19樓）。

3、逾期送達的或者未送達指定地點(diǎn)或未密封的的競選文件，比選人不予受理。

七、比選時(shí)間、地點(diǎn)

1、比選時(shí)間：2022年8月10日上午9：30整（北京時(shí)間）；

2、比選地點(diǎn)：新泉工程咨詢(xún)有限公司1919會(huì )議室（長(cháng)沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場(chǎng)北棟19樓）。

八、監督部門(mén)

本次公開(kāi)比選項目由長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司紀檢監察部監督。

九、聯(lián)系方式

比 選 人：長(cháng)沙長(cháng)房恒偉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

聯(lián) 系 人：唐思田

聯(lián)系電話(huà)：13975839507

代理機構：新泉工程咨詢(xún)有限公司

地    址：長(cháng)沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場(chǎng)北棟19樓

聯(lián) 系 人：易先生、盧女士

聯(lián)系電話(huà)：0731-85226831