長(cháng)沙房產(chǎn)(集團)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“長(cháng)房集團”）下屬單位湖南長(cháng)房?？蛯?shí)業(yè)有限公司對株洲“長(cháng)房·湘江府和長(cháng)房·君悅公館”項目策劃銷(xiāo)售代理服務(wù)”進(jìn)行庫內公開(kāi)比選，現發(fā)布公告，邀請庫內符合條件的單位參與比選。

一、項目概況

1．項目名稱(chēng)：株洲長(cháng)房·湘江府和長(cháng)房·君悅公館策劃銷(xiāo)售代理服務(wù)。

2．項目地點(diǎn)：株洲市。

3.項目簡(jiǎn)介：

長(cháng)房·湘江府，位于株洲市天元區衡山中路，總居住建筑面積228171.4㎡ ，規劃有高層、小高層、洋房、商業(yè)、車(chē)位等物業(yè)類(lèi)型。

長(cháng)房·君悅公館，位于株洲石峰區田心大道與中車(chē)大道交匯處，總建筑面積282978㎡， 規劃有住宅、公寓、商鋪等物業(yè)類(lèi)型。

4.比選范圍：為株洲長(cháng)房·湘江府和長(cháng)房·君悅公館項目提供銷(xiāo)售策劃服務(wù)、銷(xiāo)售代理服務(wù)及銷(xiāo)售物業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的包括且不限于營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售執行、認購簽約、按揭手續、備案登記及客服交房等工作。

5.服務(wù)期及服務(wù)地點(diǎn)：本次項目比選服務(wù)期限為一年，合同一年一簽。湖南長(cháng)房?？蛯?shí)業(yè)有限公司指定的現場(chǎng)服務(wù)地點(diǎn)。

6.比選控制價(jià)：本次報價(jià)采取固定基準代理費率報價(jià)的方式。即按照100%完成簽約回款任務(wù)情況下的代理費率，代理費率報價(jià)區間為：0.8%（含）～ 1.0%（含），如果競選人的競選報價(jià)超出此范圍的為無(wú)效報價(jià)，按無(wú)效競選文件處理。

7.標段劃分：劃分為一個(gè)標段；

8.比選辦法：綜合評比法。

二、競選人資格要求

1、競選人須具有獨立法人資格，企業(yè)營(yíng)業(yè)執照處于有效期內。

2、競選人自2018年9月以來(lái)（以競標截止時(shí)間前12個(gè)月內為有效）承擔過(guò)服務(wù)地點(diǎn)為株洲市的銷(xiāo)售代理項目。證明材料提供合同復印件，時(shí)間以合同上的簽訂時(shí)間為準。

3、與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加競選。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標段比選或者未劃分標段的同一比選項目競選。違反前兩款規定的，相關(guān)競選均無(wú)效。

3、無(wú)其它明文禁止參與競選的記錄。

4、本次比選不接受聯(lián)合體競選。

三、服務(wù)要求：

1、服務(wù)期內，服務(wù)供應方（中選人）須在2個(gè)項目分別保證銷(xiāo)售現場(chǎng)每日簽到上崗不少于10-12名置業(yè)顧問(wèn)（根據節點(diǎn)需求安排）、1名銷(xiāo)售經(jīng)理、2名策劃、1名秘書(shū)常駐, 所有駐場(chǎng)人員均要求具有不少于一年的銷(xiāo)售經(jīng)驗；銷(xiāo)售團隊要求銷(xiāo)拓一體，根據項目銷(xiāo)售階段制定相應的拓展計劃并進(jìn)行外場(chǎng)拓客工作。項目特殊節點(diǎn)或緊急任務(wù)時(shí)，項目負責人應無(wú)條件配合駐場(chǎng)開(kāi)展工作。

2、服務(wù)期內，服務(wù)供應方（中選人）須確保是同一個(gè)事業(yè)部的團隊來(lái)服務(wù)株洲長(cháng)房·湘江府和長(cháng)房·君悅公館項目。

3、比選人保留服務(wù)期調整的權利,服務(wù)期調整后,服務(wù)供應方（中選人）不得以任何理由增加費用，同時(shí)應充分考慮并承諾承擔因服務(wù)期調整所發(fā)生的相關(guān)費用。

4、在合同有效期內，比選人可根據中選人實(shí)際工作配合度、任務(wù)達成情況、團隊業(yè)務(wù)和專(zhuān)業(yè)能力、客戶(hù)滿(mǎn)意度、客戶(hù)投訴率等情況進(jìn)行考核，具體考核標準由雙方在合同中約定。

5、比選人依據開(kāi)盤(pán)或后期實(shí)際銷(xiāo)售情況，如服務(wù)供應方（中選人）銷(xiāo)售業(yè)績(jì)達不到預期效果，比選組織方有權隨時(shí)終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協(xié)商提供服務(wù)。

6、項目實(shí)行聯(lián)合代理銷(xiāo)售模式，比選人也可視銷(xiāo)售實(shí)際情況決定是否自行成立自銷(xiāo)團隊。

7、服務(wù)期內的考核標準：根據株洲長(cháng)房·湘江府和長(cháng)房·君悅公館項目實(shí)際情況及年度任務(wù)確定，以合同約定為準。

8.資金來(lái)源：國有企業(yè)資金。

9.標段劃分：劃分為一個(gè)標段。

四、比選文件的獲取

　　請于2019年9月24日前（法定公休日、法定節假日不休息），每日上午9:00時(shí)至12:00時(shí)（北京時(shí)間，下同）,下午14:00時(shí)至17:00時(shí)，在天鑒國際工程管理有限公司（長(cháng)沙市雨花區金海路128號長(cháng)沙國際研創(chuàng )中心A6棟）持法定代表人身份證明或授權委托書(shū)（附法定代表人身份證明）、個(gè)人身份證購買(mǎi)比選文件。比選文件每套售價(jià)為人民幣肆佰元整（售后不退）。

五、比選及競選文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)

1、競選文件遞交截止時(shí)間：暫擬為2019年9月30日上午09:00整（北京時(shí)間）,具體以實(shí)際通知時(shí)間為準；

2、競選文件遞交地點(diǎn)：湖南省長(cháng)沙市天心區芙蓉中路二段198號新世紀大廈（長(cháng)房集團8樓會(huì )議室）。

3、逾期送達的或者未送達指定地點(diǎn)的競選文件，比選人不予受理。

4、召開(kāi)比選會(huì )議時(shí)，競選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見(jiàn)比選文件第六章競選文件格式“二、法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權委托代理人持授權委托書(shū)原件【格式詳見(jiàn)比選文件第六章競選文件格式“三、授權委托書(shū)”】、本人身份證原件）、競選文件準時(shí)參加。

比選驗證由紀檢監督人員在比選現場(chǎng)進(jìn)行查驗。競選人未按以上要求提交驗證資料的，其競選將被拒絕，并當場(chǎng)退回其競選文件。

六、比選時(shí)間、地點(diǎn)

1、比選時(shí)間： 2019年9月30日9點(diǎn)整 （北京時(shí)間），具體以實(shí)際通知時(shí)間為準；

2、比選地點(diǎn)：暫定湖南省長(cháng)沙市天心區芙蓉中路二段198號新世紀大廈長(cháng)房集團8樓會(huì )議室（暫定）。

七、比選保證金：本項目不做要求。

八、發(fā)布公告的媒介  

　　長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司官網(wǎng)   

九、監督部門(mén)

   本次庫內公開(kāi)比選項目由長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司紀檢監察部監督。

十、聯(lián)系方式

比 選 人：湖南長(cháng)房?？蛯?shí)業(yè)有限公司

聯(lián) 系 人：周女士

聯(lián)系電話(huà)：18508430625

代理機構：天鑒國際工程管理有限公司

地    址：長(cháng)沙市雨花區金海路128號長(cháng)沙國際研創(chuàng )中心A6棟

聯(lián) 系 人：易子勤、唐文婷

聯(lián)系電話(huà)：18673697155   15211101524