長(cháng)沙房產(chǎn)(集團)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“長(cháng)房集團”）下屬單位長(cháng)沙星尚置業(yè)發(fā)展有限責任公司對“長(cháng)房·星城天地項目營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)”進(jìn)行庫內公開(kāi)比選，現發(fā)布公告，邀請庫內符合條件的單位參與比選。
一、項目概況
1．項目名稱(chēng)：長(cháng)房·星城天地項目營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)。
2．項目地點(diǎn)：長(cháng)沙市。
3．項目簡(jiǎn)介：項目位于韶山路與湘府路的交匯處東北角，總占地面積102畝，總建筑面積40萬(wàn)方。由中國房地產(chǎn)百強企業(yè)長(cháng)房集團與步步高集團強強攜手，共同開(kāi)發(fā)。步步高集團負責購物中心和一棟超高層公寓打造。長(cháng)房集團負責三棟約13萬(wàn)方的超高層品質(zhì)住宅、一棟約4萬(wàn)方超高層公寓和近6千方風(fēng)情商業(yè)街的打造；項目配建有幼兒園、小學(xué)等教育性配套，全方位滿(mǎn)足業(yè)主的娛樂(lè )購物、居家休閑、子女教育等需求。未來(lái)，該聯(lián)合項目將打造成為立足長(cháng)沙、輻射湖南的多業(yè)態(tài)融合的標桿型城市綜合體。
星城天地銷(xiāo)售節點(diǎn)及技術(shù)標包含內容：住宅約為13萬(wàn)方，預計2020年3月首開(kāi)；公寓約為4萬(wàn)平米，預計2020年12月首批公寓開(kāi)盤(pán)；商業(yè)約6千方，預計2020年10月首開(kāi)。
4．比選服務(wù)范圍：為長(cháng)房·星城天地項目提供項目策劃、銷(xiāo)售代理服務(wù)及銷(xiāo)售物業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的包括且不限于營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售執行、認購簽約、按揭手續、備案登記及客服交房等工作。
5．服務(wù)期限及服務(wù)要求：合同一年一簽，如服務(wù)能夠達到和滿(mǎn)足組織比選方要求，可優(yōu)先續簽。（具體起始日期以合同約定日期為準）。
（1）服務(wù)期內，服務(wù)供應方（中選人）必須保證銷(xiāo)售現場(chǎng)每日簽到上崗不少于10名置業(yè)顧問(wèn)、1名銷(xiāo)售主管、1名銷(xiāo)售經(jīng)理，2名策劃常駐；銷(xiāo)售團隊要求銷(xiāo)拓一體，根據項目銷(xiāo)售階段制定相應的拓展計劃并進(jìn)行外場(chǎng)拓客工作。
（2）項目特殊節點(diǎn)或緊急任務(wù)時(shí)，項目總監應無(wú)條件配合駐場(chǎng)開(kāi)展工作。
（3）比選組織單位保留服務(wù)期調整的權利，服務(wù)期調整后，服務(wù)供應方（中選人）不得以任何理由增加費用，同時(shí)應充分考慮并承諾承擔因服務(wù)期調整所發(fā)生的相關(guān)費用。
（4）在合同有效期內，比選組織單位可根據中選人實(shí)際工作配合度、任務(wù)達成情況、團隊業(yè)務(wù)和專(zhuān)業(yè)能力、客戶(hù)滿(mǎn)意度、客戶(hù)投訴率等情況進(jìn)行考核，具體考核標準由雙方在合同中約定。
（5）比選組織單位依據開(kāi)盤(pán)或后期實(shí)際銷(xiāo)售情況，如服務(wù)供應方（中選人）銷(xiāo)售業(yè)績(jì)達不到預期效果，比選組織單位有權隨時(shí)終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協(xié)商提供服務(wù)。
（6）比選組織單位可視銷(xiāo)售實(shí)際情況決定是否自行成立自銷(xiāo)團隊。
6．比選控制價(jià)：本次報價(jià)采取固定基準代理費率報價(jià)的方式，此固定基準代理費率為按照住宅100%完成簽約回款任務(wù)情況下的代理費率，固定基準代理費率報價(jià)區間為：0.8%≤代理費率≤1.0%，競選人報價(jià)低于或高于本區間作棄權處理。最終中選單位無(wú)論是一家或是多家都將遵循集團“價(jià)低者中選”的基本原則。
競選人可根據業(yè)績(jì)/任務(wù)目標達成的情況上浮或下浮實(shí)際結算的代理費率，上浮或者下浮的比例具體以中選人與比選人簽訂的合同為準。
本比選所指的固定基準代理費率為住宅100%完成簽約回款任務(wù)情況下的代理費率，不包含本項目的商業(yè)物業(yè)代理費率，本項目商業(yè)物業(yè)代理費率將遵循集團營(yíng)銷(xiāo)費用管理辦法執行。商業(yè)物業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理的合作方原則上與住宅中選人并用，其代理費率區間及考核管理辦法等將參考集團相關(guān)管理辦法及市場(chǎng)標準執行，最終以比選人與中選人簽訂的合同為準。
7．比選辦法：綜合評比法。
二、競選人資格要求
1、競選人須具有獨立法人資格，企業(yè)營(yíng)業(yè)執照處于有效期內。
2、競選人應屬于長(cháng)房集團營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)商信息庫銷(xiāo)售代理類(lèi)名錄中服務(wù)商，并在比選組織單位規定時(shí)間內回應參加比選的單位。
3、競選人需具有豐富的房地產(chǎn)項目策劃及銷(xiāo)售代理經(jīng)驗，2018年1月以來(lái)，在南城區域（德思勤城市廣場(chǎng)周邊五公里范圍內）至少參與過(guò)一個(gè)住宅項目和一個(gè)公寓項目的策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)。
4、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項目比選。
5、與比選組織方存在利害關(guān)系或可能影響比選公正性的法人、其他組織或個(gè)人，不得參加比選。
6、競選人應符合市場(chǎng)行為規范，具備為品牌型企業(yè)提供高水平服務(wù)的能力，在業(yè)內有良好的口碑。
三、比選文件的獲取
請于2019年10月12日下午17:00前（法定公休日、法定節假日不休息），每日上午9:00時(shí)至12:00時(shí)，下午14:00時(shí)至17:00時(shí)（北京時(shí)間，下同），在湖南新泉工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司（長(cháng)沙市芙蓉中路三段420號華升大廈1418室）持法定代表人身份證明或授權委托書(shū)、個(gè)人身份證獲取比選文件。
比選文件每套售價(jià)為人民幣肆佰元整（售后不退）。
四、競選文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)
1、競選文件遞交截止時(shí)間：2019年10月18日14:00整（北京時(shí)間），具體以實(shí)際通知時(shí)間為準；
2、競選文件遞交地點(diǎn)：長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司（長(cháng)沙市天心區芙蓉中路二段198號新世紀大廈8樓會(huì )議室）
3、逾期送達或未送達指定地點(diǎn)或未按要求密封的競選文件，比選組織方不予受理。
4、召開(kāi)比選會(huì )議時(shí)，競選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見(jiàn)比選文件第五章競選文件格式“（2） 法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權委托代理人持授權委托書(shū)原件【格式詳見(jiàn)比選文件第五章競選文件格式“（1）授權委托書(shū)”】、本人身份證原件）、競選文件準時(shí)參加。
比選方代表在比選現場(chǎng)進(jìn)行查驗。競選人未按以上要求提交驗證資料的，其競選將被拒絕，并當場(chǎng)退回其競選文件。
五、比選時(shí)間、地點(diǎn)
1、比選時(shí)間：2019年10月18日14:00整 （北京時(shí)間），具體以實(shí)際通知時(shí)間為準；
2、比選地點(diǎn)：長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司（長(cháng)沙市天心區芙蓉中路二段198號新世紀大廈8樓會(huì )議室）（暫定）。
六、比選保證金：本項目不做要求。
七、發(fā)布公告的媒介
長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司官網(wǎng)
八、監督部門(mén)
本次庫內公開(kāi)比選項目由長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司紀檢監察部監督。
九、聯(lián)系方式
比選組織單位：長(cháng)沙星尚置業(yè)發(fā)展有限責任公司
聯(lián) 系 人：佘先生
聯(lián) 系 電 話(huà)：15575838386
比選代理機構：湖南新泉工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司
地 址：長(cháng)沙市芙蓉中路三段420號華升大廈1418室
聯(lián) 系 人：李女士
聯(lián) 系 電 話(huà)：0731-85226831、15084753360長(cháng)沙房產(chǎn)(集團)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“長(cháng)房集團”）下屬單位長(cháng)沙星尚置業(yè)發(fā)展有限責任公司對“長(cháng)房·星城天地項目營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)”進(jìn)行庫內公開(kāi)比選，現發(fā)布公告，邀請庫內符合條件的單位參與比選。
一、項目概況
1．項目名稱(chēng)：長(cháng)房·星城天地項目營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)。
2．項目地點(diǎn)：長(cháng)沙市。
3．項目簡(jiǎn)介：項目位于韶山路與湘府路的交匯處東北角，總占地面積102畝，總建筑面積40萬(wàn)方。由中國房地產(chǎn)百強企業(yè)長(cháng)房集團與步步高集團強強攜手，共同開(kāi)發(fā)。步步高集團負責購物中心和一棟超高層公寓打造。長(cháng)房集團負責三棟約13萬(wàn)方的超高層品質(zhì)住宅、一棟約4萬(wàn)方超高層公寓和近6千方風(fēng)情商業(yè)街的打造；項目配建有幼兒園、小學(xué)等教育性配套，全方位滿(mǎn)足業(yè)主的娛樂(lè )購物、居家休閑、子女教育等需求。未來(lái)，該聯(lián)合項目將打造成為立足長(cháng)沙、輻射湖南的多業(yè)態(tài)融合的標桿型城市綜合體。
星城天地銷(xiāo)售節點(diǎn)及技術(shù)標包含內容：住宅約為13萬(wàn)方，預計2020年3月首開(kāi)；公寓約為4萬(wàn)平米，預計2020年12月首批公寓開(kāi)盤(pán)；商業(yè)約6千方，預計2020年10月首開(kāi)。
4．比選服務(wù)范圍：為長(cháng)房·星城天地項目提供項目策劃、銷(xiāo)售代理服務(wù)及銷(xiāo)售物業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的包括且不限于營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售執行、認購簽約、按揭手續、備案登記及客服交房等工作。
5．服務(wù)期限及服務(wù)要求：合同一年一簽，如服務(wù)能夠達到和滿(mǎn)足組織比選方要求，可優(yōu)先續簽。（具體起始日期以合同約定日期為準）。
（1）服務(wù)期內，服務(wù)供應方（中選人）必須保證銷(xiāo)售現場(chǎng)每日簽到上崗不少于10名置業(yè)顧問(wèn)、1名銷(xiāo)售主管、1名銷(xiāo)售經(jīng)理，2名策劃常駐；銷(xiāo)售團隊要求銷(xiāo)拓一體，根據項目銷(xiāo)售階段制定相應的拓展計劃并進(jìn)行外場(chǎng)拓客工作。
（2）項目特殊節點(diǎn)或緊急任務(wù)時(shí)，項目總監應無(wú)條件配合駐場(chǎng)開(kāi)展工作。
（3）比選組織單位保留服務(wù)期調整的權利，服務(wù)期調整后，服務(wù)供應方（中選人）不得以任何理由增加費用，同時(shí)應充分考慮并承諾承擔因服務(wù)期調整所發(fā)生的相關(guān)費用。
（4）在合同有效期內，比選組織單位可根據中選人實(shí)際工作配合度、任務(wù)達成情況、團隊業(yè)務(wù)和專(zhuān)業(yè)能力、客戶(hù)滿(mǎn)意度、客戶(hù)投訴率等情況進(jìn)行考核，具體考核標準由雙方在合同中約定。
（5）比選組織單位依據開(kāi)盤(pán)或后期實(shí)際銷(xiāo)售情況，如服務(wù)供應方（中選人）銷(xiāo)售業(yè)績(jì)達不到預期效果，比選組織單位有權隨時(shí)終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協(xié)商提供服務(wù)。
（6）比選組織單位可視銷(xiāo)售實(shí)際情況決定是否自行成立自銷(xiāo)團隊。
6．比選控制價(jià)：本次報價(jià)采取固定基準代理費率報價(jià)的方式，此固定基準代理費率為按照住宅100%完成簽約回款任務(wù)情況下的代理費率，固定基準代理費率報價(jià)區間為：0.8%≤代理費率≤1.0%，競選人報價(jià)低于或高于本區間作棄權處理。最終中選單位無(wú)論是一家或是多家都將遵循集團“價(jià)低者中選”的基本原則。
競選人可根據業(yè)績(jì)/任務(wù)目標達成的情況上浮或下浮實(shí)際結算的代理費率，上浮或者下浮的比例具體以中選人與比選人簽訂的合同為準。
本比選所指的固定基準代理費率為住宅100%完成簽約回款任務(wù)情況下的代理費率，不包含本項目的商業(yè)物業(yè)代理費率，本項目商業(yè)物業(yè)代理費率將遵循集團營(yíng)銷(xiāo)費用管理辦法執行。商業(yè)物業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理的合作方原則上與住宅中選人并用，其代理費率區間及考核管理辦法等將參考集團相關(guān)管理辦法及市場(chǎng)標準執行，最終以比選人與中選人簽訂的合同為準。
7．比選辦法：綜合評比法。
二、競選人資格要求
1、競選人須具有獨立法人資格，企業(yè)營(yíng)業(yè)執照處于有效期內。
2、競選人應屬于長(cháng)房集團營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)商信息庫銷(xiāo)售代理類(lèi)名錄中服務(wù)商，并在比選組織單位規定時(shí)間內回應參加比選的單位。
3、競選人需具有豐富的房地產(chǎn)項目策劃及銷(xiāo)售代理經(jīng)驗，2018年1月以來(lái)，在南城區域（德思勤城市廣場(chǎng)周邊五公里范圍內）至少參與過(guò)一個(gè)住宅項目和一個(gè)公寓項目的策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)。
4、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項目比選。
5、與比選組織方存在利害關(guān)系或可能影響比選公正性的法人、其他組織或個(gè)人，不得參加比選。
6、競選人應符合市場(chǎng)行為規范，具備為品牌型企業(yè)提供高水平服務(wù)的能力，在業(yè)內有良好的口碑。
三、比選文件的獲取
請于2019年10月12日下午17:00前（法定公休日、法定節假日不休息），每日上午9:00時(shí)至12:00時(shí)，下午14:00時(shí)至17:00時(shí)（北京時(shí)間，下同），在湖南新泉工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司（長(cháng)沙市芙蓉中路三段420號華升大廈1418室）持法定代表人身份證明或授權委托書(shū)、個(gè)人身份證獲取比選文件。
比選文件每套售價(jià)為人民幣肆佰元整（售后不退）。
四、競選文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)
1、競選文件遞交截止時(shí)間：2019年10月18日14:00整（北京時(shí)間），具體以實(shí)際通知時(shí)間為準；
2、競選文件遞交地點(diǎn)：長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司（長(cháng)沙市天心區芙蓉中路二段198號新世紀大廈8樓會(huì )議室）
3、逾期送達或未送達指定地點(diǎn)或未按要求密封的競選文件，比選組織方不予受理。
4、召開(kāi)比選會(huì )議時(shí)，競選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見(jiàn)比選文件第五章競選文件格式“（2） 法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權委托代理人持授權委托書(shū)原件【格式詳見(jiàn)比選文件第五章競選文件格式“（1）授權委托書(shū)”】、本人身份證原件）、競選文件準時(shí)參加。
比選方代表在比選現場(chǎng)進(jìn)行查驗。競選人未按以上要求提交驗證資料的，其競選將被拒絕，并當場(chǎng)退回其競選文件。
五、比選時(shí)間、地點(diǎn)
1、比選時(shí)間：2019年10月18日14:00整 （北京時(shí)間），具體以實(shí)際通知時(shí)間為準；
2、比選地點(diǎn)：長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司（長(cháng)沙市天心區芙蓉中路二段198號新世紀大廈8樓會(huì )議室）（暫定）。
六、比選保證金：本項目不做要求。
七、發(fā)布公告的媒介
長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司官網(wǎng)
八、監督部門(mén)
本次庫內公開(kāi)比選項目由長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司紀檢監察部監督。
九、聯(lián)系方式
比選組織單位：長(cháng)沙星尚置業(yè)發(fā)展有限責任公司
聯(lián) 系 人：佘先生
聯(lián) 系 電 話(huà)：15575838386
比選代理機構：湖南新泉工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司
地 址：長(cháng)沙市芙蓉中路三段420號華升大廈1418室
聯(lián) 系 人：李女士
聯(lián) 系 電 話(huà)：0731-85226831、15084753360
