資產(chǎn)概況

房屋地址

中山西路051號

基本屬性

所在層數

前棟1-5層、中棟1-2層、后棟1-3層、前棟食堂及雜物間1層

設計用途

辦公

租賃面積

前棟1606.18㎡、中棟314.12㎡、后棟826.64㎡、前棟食堂及雜物間185.1㎡，

共2932.04㎡

租賃年限

15年（不含建設期1年）

租金支付方式

£月度  þ季度  £年度

租金遞增方式

每三年按3%遞增一次

免租期

6個(gè)月（第一年給予裝修免租期3個(gè)月，第二、三、四年給予運營(yíng)免租期各1個(gè)月）

租賃保證金

首期合同月租金標準的2倍

房屋現狀

租賃狀態(tài)

空置

配套、環(huán)境、

交通、亮點(diǎn)

本處房屋資產(chǎn)位于長(cháng)沙市開(kāi)福區中山路與接貴街交匯處的西南側，北側緊鄰潮宗街歷史文化街區，距中山亭約200米，距萬(wàn)達廣場(chǎng)約500米，2公里內可達長(cháng)沙城市核心五一商圈。

其他情況

三棟房屋共用一處院落，也包含在此次招商范圍內；外坪停車(chē)位場(chǎng)120㎡、可停5臺車(chē)，內坪停車(chē)位場(chǎng)450㎡、可停20臺車(chē)，合計可停約25臺車(chē)。

出租方情況

出租方名稱(chēng)

長(cháng)沙市舊城改建開(kāi)發(fā)有限公司

地址

天心區芙蓉中路三段268號（蓉苑C座4層）

招租底價(jià)

161054元/月

首年月租上限

322108元/月

其他條件

1、承租人按照“四原”原則，對房屋進(jìn)行重建（改造），在出租方授權下負責辦理相關(guān)報建手續。建設期為1年，建設期不計租金和租賃年限。雙方簽署《聯(lián)合改建協(xié)議》，改建費用以6年分攤的方式在租金中進(jìn)行分攤剔減，建筑物整體須按照市政府關(guān)于五一商圈的整體規劃進(jìn)行建筑外立面風(fēng)格設計，外立面預留顯著(zhù)位置體現長(cháng)房集團品牌標識。

2、承租人須建設青年人才驛站和青年人才創(chuàng )業(yè)就業(yè)支持服務(wù)空間，其中青年人才驛站需按照政府相關(guān)部門(mén)要求建設（床位不少于30個(gè)），由出租方向政府部門(mén)申報納入青年人才驛站服務(wù)采購范圍，人才驛站床位優(yōu)先滿(mǎn)足來(lái)長(cháng)青年人才使用，政府相關(guān)補貼標準（含政府關(guān)于青年人才驛站建設運營(yíng)相關(guān)獎補資金）全額由出租方支付給承租人，出租方不額外支付補貼或予以房租減免。

3、承租人自營(yíng)面積不得少于60%；經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)中，面向市民開(kāi)放的文化或旅游類(lèi)業(yè)態(tài)不少于1種；承租人免費提供50㎡以?xún)让娣e用于經(jīng)營(yíng)“十二時(shí)辰書(shū)店”，品牌授權由出租方提供，由承租人負責運營(yíng)并獨立獲取相關(guān)收益。

4、建設期滿(mǎn)之日起12個(gè)月內，需實(shí)現項目整體開(kāi)業(yè)。

5、詳細租賃要求以招標代理單位出售的《談判文件》為準。

競租說(shuō)明

承租資格

條件

1、中華人民共和國境內依法設立并有效存續的法人，注冊資金不低于200萬(wàn)元（實(shí)繳）；

2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)，未被列入失信企業(yè)或失信被執行人名單；

3、非本集團和各下屬單位在職員工以及按照黨風(fēng)廉政建設相關(guān)規定不能承租的其他職工和職工近親屬；

4、有依法繳納稅收和社會(huì )保障資金的良好記錄，提供近三個(gè)月內任意一個(gè)月的稅收和社保繳費證明資料以及第三方專(zhuān)業(yè)機構所出具的上一年度公司財務(wù)審計報告（成立不足一年提供銀行的資信證明）。

5、近三年內至少具有1個(gè)單項目5000㎡以上相似房屋商業(yè)運營(yíng)案例（仍在正常運營(yíng)）；類(lèi)似業(yè)績(jì)證明資料須提供合同和案例的營(yíng)業(yè)執照等相關(guān)證明資料，證明經(jīng)營(yíng)主體與意向承租人的關(guān)聯(lián)關(guān)系；單體面積未超5000㎡不能疊加，有效時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準；

6、本次招租不接受聯(lián)合體形式參與談判；

7、無(wú)其他明文禁止參與談判的記錄；

8、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)報名項目談判；

9、如投標單位為新注冊公司，需提供新注冊公司的股權穿透材料，并提供該公司的實(shí)際控制人相關(guān)證明材料，證明實(shí)際控制人符合上述承租條件。

洽談報名

報名時(shí)間

2025年7月30日至2025年8月8日9:00-12:00、14:00-17:00（北京時(shí)間，節假日除外）

報名方式

請意向承租人須在招租公告規定的報名時(shí)間內憑身份證、營(yíng)業(yè)執照復印件、法人身份證明或者授權委托書(shū)、征信證明資料、類(lèi)似業(yè)績(jì)復印件等資料獲取談判文件，現場(chǎng)填寫(xiě)《房屋競租報名登記表》，超過(guò)規定時(shí)間的將不予受理。

聯(lián)系方式

咨詢(xún)聯(lián)系人

謝欣怡

咨詢(xún)電話(huà)

17872358385

咨詢(xún)時(shí)間

2025年7月30日至2025年8月8日（節假日除外）

咨詢(xún)（單位）

地址

長(cháng)沙工程建設項目管理有限責任公司（長(cháng)沙市天心區芙蓉中路二段200號新世紀花苑華僑國際大廈1010室）

洽談規則

1、《招租公告》發(fā)布有效報名時(shí)間內，在長(cháng)沙工程建設項目管理有限責任公司（長(cháng)沙市天心區芙蓉中路二段200號新世紀花苑華僑國際大廈1010室）接受意向承租人的報名。意向承租人參與招租報名時(shí)，需現場(chǎng)填寫(xiě)《房屋競租報名登記表》，憑身份證、營(yíng)業(yè)執照復印件、法人身份證明或者授權委托書(shū)、征信證明資料、類(lèi)似業(yè)績(jì)復印件等資料獲取談判文件，審核報名資料后向符合條件單位發(fā)放競爭性談判文件及附件材料。

2、意向承租人報名后，保留進(jìn)一步考察的權利，若發(fā)現有弄虛作假或不實(shí)的行為，一旦被證實(shí)，將取消其報名資格。報名結束后代理公司對符合承租條件的意向承租人發(fā)出《談判邀請書(shū)》。

3、收到《談判邀請書(shū)》的意向承租人須在競租會(huì )召開(kāi)之前按時(shí)足額繳納洽談保證金200萬(wàn)元否則視為放棄競租資格。

4、意向承租人按照談判文件要求準備相關(guān)資料，由意向承租人本人于指定時(shí)間（《談判邀請書(shū)》發(fā)出7日內）將資料遞交至湖南省長(cháng)沙市天心區芙蓉中路三段268號蓉苑C座M樓小會(huì )議室（聯(lián)系人：謝欣怡17872358385），并對談判評審小組進(jìn)行方案匯報。繳納洽談保證金并按時(shí)到達談判會(huì )議場(chǎng)地的意向承租人可參與談判會(huì )（意向競租人僅派1-2名代表參與）。

5、采用“綜合評分法”，談判審核小組根據意向承租人現場(chǎng)提交匯報的報價(jià)、類(lèi)似業(yè)績(jì)、設計改造方案、運營(yíng)方案進(jìn)行評分、打分（規則詳見(jiàn)談判文件），分數高的意向承租人為最終競得人。

6、確定競得人后30日內組織簽訂《聯(lián)合改建協(xié)議》、《市場(chǎng)類(lèi)非住宅房屋租賃合同》。

洽談保證金及處置方式

談判會(huì )召開(kāi)前，收到《談判邀請書(shū)》的意向承租人須按要求向出租方交納洽談保證金，交納洽談保證金的匯款人名稱(chēng)與意向承租人名稱(chēng)必須一致。

1、保證金交納金額200萬(wàn)元（繳納時(shí)間依據出租方書(shū)面通知節點(diǎn)）；

2、洽談結果確定后，競得人交納的洽談保證金轉為“聯(lián)合改建”保證金，中標后轉為“聯(lián)合改建”保證金，完成辦理“四原”重建（改造）施工許可并進(jìn)場(chǎng)退還競得人20%；主體建設完工后退還50%；重建（改造）完成且通過(guò)政府主管部門(mén)驗收后，除轉為租賃保證金外的其他結余部分予以退還。其他未競得人交納的洽談保證金，將于十個(gè)工作日內原渠道全額無(wú)息退還。

特別告知

1、意向承租人在招租公告期間有權利和義務(wù)自行對出租資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，意向承租人應自行對出租資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘驗，對出租資產(chǎn)包括但不限于競租方式、房屋現狀等各個(gè)方面進(jìn)行充分了解并予以認可，公告未盡事宜請意向承租人認真、仔細閱讀《談判文件》文本及附件（可至出租方處查詢(xún)），一經(jīng)報名，即表明已完全了解與認可出租房屋的狀況及相關(guān)約定，自愿接受出租房屋的全部現狀及瑕疵。

2、本次招租代理由代理機構長(cháng)沙工程建設項目管理有限責任公司執行，競得人須向招標代理機構繳納代理服務(wù)費3萬(wàn)元整。

監督單位及部門(mén)

長(cháng)房集團資產(chǎn)集團紀檢審法部

監督電話(huà)

0731-82969951