長(cháng)沙恒興資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司現對局后街房屋租賃項目進(jìn)行競爭性談判方式選取合格單位，歡迎符合資格要求的應選人參與談判。
1.項目概況與招選條件
1.1項目名稱(chēng)：局后街房屋租賃項目；
1.2項目地點(diǎn)：局后街位于建湘路西側、中山路以北、望麓園巷以南、樂(lè )古道巷以東，距離芙蓉中路直線(xiàn)距離50米；
1.3 項目概況：局后街項目共由六棟房屋組成：分別為局后街4號(建筑面積207.81㎡，其中88.57㎡系恒興公司自有資產(chǎn)）、局后街5號（建筑面積404.73㎡）、局后街2號(建筑面積132.38㎡)、局后街3號(建筑面積104.6㎡)、北墻灣1號(建筑面積317.14㎡)、北墻灣3號(建筑面積219.25㎡)，總建筑面積為1385.91㎡，改造后預計總建筑面積約為1389.89㎡，計租面積按驗收后竣工圖建筑面積計算。該項目擬定為整體商業(yè)運營(yíng)項目，此次通過(guò)競爭性談判方式公開(kāi)競選專(zhuān)業(yè)的商業(yè)運營(yíng)公司，由其對項目整體房屋進(jìn)行商業(yè)運營(yíng)管理及招商；
1.4 租賃期限：租賃期限自房屋改造竣工驗收交付應選人次日起計算，期限為5年（具體按雙方后續簽訂的正式《房屋租賃合同》約定執行）；
1.5免租期：承租的房屋達到毛坯房交付條件，應選人接收該房屋（毛坯房）后自行對房屋進(jìn)行裝修，裝修免租期為3個(gè)月，運營(yíng)免租期3個(gè)月；
1.6最低限價(jià)：租金單價(jià)為55元/㎡*月，從第3年起每年在上一年租金價(jià)格上遞增3%。租金按季度繳納，應選人需按照先繳納房屋租金后使用房屋的原則，向招選人繳納房屋租金。
2.應選人資格要求
2.1屬于中華人民共和國境內依法設立并有效存續的法人；
2.2具有良好的商業(yè)信譽(yù)，未被列入失信企業(yè)或失信被執行人名單；
2.3非長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司和各下屬單位在職員工以及按照黨風(fēng)廉政建設相關(guān)規定不能承租的其他職工和職工近親屬；
2.4有依法繳納稅收和社會(huì )保障資金的良好記錄，提供近三個(gè)月內任意一個(gè)月的稅收和社保繳費證明資料以及第三方專(zhuān)業(yè)機構所出具的2021年度或2022年度公司財務(wù)審計報告。
2.5應選人業(yè)績(jì)要求：應選人近三年（以提交響應文件截止時(shí)間前 36 個(gè)月內為有效）至少具有1個(gè)長(cháng)沙市內1000平方米以上相似房屋商業(yè)運營(yíng)成功案例；類(lèi)似業(yè)績(jì)證明資料須提供合同和案例的營(yíng)業(yè)執照等相關(guān)證明資料；類(lèi)似業(yè)績(jì)可以由多個(gè)合同疊加組成，有效時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準；
2.6本次招選不接受聯(lián)合體形式參與談判；
2.7無(wú)其他明文禁止參與談判的記錄；
2.8單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加招選項目談判；
3.評審辦法
本項目評審辦法采用綜合評分法，現場(chǎng)價(jià)格談判采用多輪次書(shū)面報價(jià)的方式進(jìn)行。本項目資格審查方式為資格后審。
4.談判保證金：
4.1談判保證金金額：人民幣貳萬(wàn)柒仟元整（¥27000.00元）。
4.2談判保證金到賬截止時(shí)間為參選截止時(shí)間前（含），以銀行到賬為準。
4.3談判保證金交納方式：銀行轉帳、銀行電匯、銀行匯票，以應選人自身的名義通過(guò)其基本賬戶(hù)一次性足額提交到如下專(zhuān)用賬戶(hù)：
戶(hù) 名：長(cháng)沙工程建設項目管理有限責任公司
帳 號：79160180807966668
開(kāi)戶(hù)銀行：中國光大銀行長(cháng)沙北辰支行
4.4應選人在提交談判保證金時(shí)應在轉賬票據的用途欄或備注欄中注明“局后街房屋租賃項目”。應選人在提交談判保證金時(shí)須認真填寫(xiě)本單位及談判保證金帳號、戶(hù)名、金額以及所投項目名稱(chēng)等信息，并告知銀行應錄入項目名稱(chēng)，因填寫(xiě)錯誤或未填寫(xiě)或銀行錄入信息錯誤或銀行未錄入信息，其可能造成的損失由應選人自行負責。
4.5未按上述要求提交談判保證金的，資格審查時(shí)被確定為不合格應選人。
4.6退還時(shí)仍以轉帳方式退回到應選人原轉出賬戶(hù)，一律不退現金。
5.談判文件的獲取
5.1請于2023年 5月 10 日至2023年5 月 16日（法定公休日、法定節假日休息），每日上午9:00時(shí)至12:00時(shí)（北京時(shí)間，下同），下午14:00時(shí)至17:00時(shí)，在長(cháng)沙工程建設項目管理有限責任公司（長(cháng)沙市天心芙蓉中路二段200號新世紀花苑華僑國際大廈1010室）憑身份證、營(yíng)業(yè)執照復印件、介紹信、單位的稅收社保資料及財務(wù)審計報告復印件、類(lèi)似業(yè)績(jì)復印件等資料獲取談判文件。
6.現場(chǎng)踏勘及比選答疑
本項目不組織答疑會(huì ),參選單位如有疑問(wèn)請于2023年5 月 16 日17:00時(shí)前(含)將蓋公章書(shū)面形式的質(zhì)疑文件遞交至長(cháng)沙工程建設項目管理有限責任公司。
7.響應文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)
7.1響應文件遞交截止時(shí)間：2023年5 月19日14:30整（北京時(shí)間）；
7.2響應文件遞交地點(diǎn)：長(cháng)沙市芙蓉區解放西路35號長(cháng)房大廈長(cháng)沙恒興資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司10樓業(yè)務(wù)拓展部。
8.談判時(shí)間、地點(diǎn)
8.1談判時(shí)間：2023年 5月19 日14:30整（北京時(shí)間）；
8.2談判地點(diǎn)：長(cháng)沙市芙蓉區解放西路35號長(cháng)房大廈9樓長(cháng)沙恒興資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司大會(huì )議室。
9.監督部門(mén)
本次比選項目比選競選監督人為：長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司派駐長(cháng)沙恒興資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司紀檢監察專(zhuān)員本人或其指派人員擔任。
10.聯(lián)系方式
招選人：長(cháng)沙恒興資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司
地址：長(cháng)沙市芙蓉區解放西路35號長(cháng)房大廈9-10樓
聯(lián)系人：王先生
電話(huà)：18817110013
招選代理機構：長(cháng)沙工程建設項目管理有限責任公司
地址：長(cháng)沙市天心區芙蓉中路二段200新世紀花苑華僑國際大廈1010室
聯(lián)系人：陳先生、李女士
電話(huà)：0731-85117733
傳真：0731-85126633
